09年房產估價師理論與方法基礎測試題（二）

1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是(  )。

A、不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C、理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
D、房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化
E、匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降

2、合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。()

A、對
B、錯

3、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有(  )。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
B、通貨膨脹率
C、環境改善、基礎設施
D、利率因素

4、成本法估價的操作步驟為(  )。①測算折舊；②測算重新構建價格；③搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格

A、①②③④
B、②③④①
C、③②①④
D、②③①④

5、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。(  )

A、對
B、錯

答案：1、ACE　　2、A　　3、B D　　4、C　　5、B