07年房地產估價師《制度與政策》考試真題(3)

　　　二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.廉租住崩保障資金的來源有（　　)
　　A.財政預算資金
　　B.房屋維修資會
　　C.土地出讓凈收益
　　D.住房公積金增值收益
　　E.廉租住房預售資金

　　2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　　)．
　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要
　　B.征收或者征用都要依法給予補償
　　C.征收是國家行為，征用是企業行為
　　D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變
　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的

　　3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有(　　)。
　　A.森林
　　B.礦藏
　　C.水流
　　D.山嶺
　　E.荒地

　　4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有(　　)。
　　A.村辦企業的廠房可以抵押
　　B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產
　　C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押
　　D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效
　　E.同一房地產不得設定兩個以上抵押權　建設工程教育網提供

　　5.自《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就（ ）
　　出臺了部門規章。
　　A.紅線
　　B.綠線
　　C.紫線
　　D.藍線
　　E.黃線

　　6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　　)。
　　A.該抵押屬一般房地產抵押
　　B.該抵押是最高額抵押
　　C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元
　　D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款力1.2億元
　　E.該抵押可以不經登記即產生合同效力

　　7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要隸的有(　　)．
　　A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品厲預售許可證書號
　　B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱
　　C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容　建設工程教育網提供
　　D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離
　　E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

　　8.房地產估價師注冊證書失效的情形有（　　)。
　　A.注冊期滿3年而未延續注冊的
　　B.持續離開估價崗位超過1年的
　　C.年齡超60周歲的
　　D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
　　E.不具有完全民事行為能力的

　　9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（　　)。
　　A.自用的工業房產，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值
　　B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60％作為計稅稅基
　　C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應視房產原值
　　D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關規定納稅
　　E.地下人防設施免稅　建設工程教育網提供

　　10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，止確的有（　　）。
　　A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
　　B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本
　　C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
　　D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵
　　E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

　　11.房地產金融的特點包括（　　)。
　　A.集中性
　　B.風險性
　　C.流通性強
　　D.資金增值性
　　E.資金周轉期長

　　12.下列保險險種，屬于商業保險的有（　　)。
　　A.責任保險
　　B.失業保險
　　C.工程保險
　　D.人壽保險
　　E.勞動工傷保除

　　13.股票和債券的相同之處表現在(　　)。
　　A.都是融資工具
　　B.都是流通證券
　　C.享有相同權利
　　D.都是長期投資
　　E.都可以為投資者帶來收益

　　14.根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括（　　)。
　　A.價值相對指標
　　B.結構相對指杯
　　C.強度相對指標
　　D.動態相對指標
　　E.時期相對指標

　　15.下列關于所有權的表述中，正確的有（　　)。
　　A.所有權是從物權
　　B.所有權是自物權
　　C.可對所有權人的物設置他項權利
　　D.共有是確定份額的共同所有
　　E.建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權