2006年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》試題

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
 1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是（）
 A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房產稅 C廉租住房的供應以實物配租為主 D廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%
2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
 A國家 B 所在的村民小組 C 農民個人 D農民集體
 3、下列關于征收土地的表述中，正確的是（ ）
A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍 B 安置補助費只能發放給安置單位 C并非所有的征地都要支付青苗補償費 D只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金
 4、放地產開發項目自（ ）之日起滿意念未動工開發的，可以征收土地閑置費。
 A土地使用權出讓合同 簽定 B土地使用權出讓合同約定的動工開發 C土地使用權出讓金繳納 D土地使用權證書取得
5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行（ ）并給予補償
 A征收 B征用 C征收或者征用 D征購
 6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）之日
A房地產估價師實地查勘 B國有土地出讓合同 簽定 C拆遷公司現場動員搬遷 D房屋拆遷許可證頒發 7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（ ）裁決
A上級房屋拆遷管理部門 B人民法院 C縣級以上人民政府 D同級人民政府
 8、在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
 A產權不明確的房屋不予補償 B已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人 C未解除租賃關系的房屋，暫不補償 D未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
9建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
 A房屋 權書登記 機關 B縣級以上人民政府 C房屋拆遷管理部門 D城市規劃行政主管部門
10、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從（ ）之日請計算
 A工程竣工 B物業驗收合格 C購房人實際入住 D開發企業向購房人交付房屋
 11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（ ）
 A已經辦理該建筑工程地批準手續 B已經確定施工企業 C有保證工程質量和安全的具體措施 D建設單位已制服工程款
12、建設工程竣工驗收，有（ ）負責組織實施
 A工程質量監督機構 B建設單位 C工程監理單位 D房地產開發主管部門
13、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（ ）
 A應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效 B可以收回房屋出租給其他人 C可以要求增加租金 D應當繼續履行遠租賃合同
 14、設訂房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執
 A抵押人 B抵押權人 C房屋權屬登記機關 D公證機關
15、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是（ ）
A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3% B按何種面積計價，就按何種面積登記發證 C按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積 D商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款
16、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（ ）
A依法登記的房地產權利手國家法律保護 B當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記 C經法定登記機關低級的房地產權具有對抗第三人的效力 D房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記
 17、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，不正確的是（ ）
A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本 B有一定數量的周轉住房 C是非銀行性金融機構 D可要求借款人提供抵押反擔保
 18、《刑法》規定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節嚴重的可處（ ），并處罰金
 A三年以下有期徒刑或者拘役 B五年以下有期徒刑或者拘役 C五年以下有期徒刑或者管制 D五年以上，十年以下有期徒刑
19、根據《房產測量規范》，極端一半建筑面積的是（ ）
 A無柱的雨棚 B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C房屋內高度在2.2m以上的技術層 D與室內不相通的裝飾性陽臺
20、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（ ）
A建設部 B建設部住宅與房地產公司 C建設部信息中心 D中國房地產估價師與房地產經紀人學會

21、業主大會議室事規則由（ ）制定并修改。
 A業主大會 B業主委員會 C政府物業管理部門 D野豬和物業管理企業共同
 22、城鎮土地使用稅采用分類分級的（ ）稅率
A比例 B超額累進 C全額累進 D幅度定額
23、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（ ）的，免征土地增值稅 A10% B20% C30% D40%
24、下列關于住房公積金的表述中，正確的是（ ）
A每年的1月 1日為職工住房公積金的結息日 B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過5% C職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額 D個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應免征個人所得稅
25、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-p／2,成本曲線為TC=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產量是（ ）個單位
 A B 5 C 6 D 7 26、必須經承兌才能生效的金融工具是（ ）
 A本票 B商業匯票 C銀行券 D支票
 27、某票面金額為450000元、到期日為2006年2月30日的貼水債券，若貼現率為10%，則該債券與2006年9月12日最適宜的轉讓價格為（）元
A436000 B436500 C436562 D436685
28、下列職能中，屬于保險基本職能的是（ ）
A分散危險 B融通資金 C防災防損 D分配基金
29、不屬于保險合同輔助人的是（  A保險受益人 B保險代理人 C保險公估人 D保險經紀
30、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于（  ）
A貨幣證券 B性用證券 C商品證券 D資本證券

31、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金
A契約型 B公司型 C封閉型 D開放型
32、若某國家在一個時期的消費函數為C=100+0.8y,，則該國此時的引致消息是（　）（公式中C表示消費，y表示收入）
A 0.8 B 0.8y C 1000 D 1000+0.8y
33、拍賣一非公物房地產，市場價2800萬元，確定保留價230萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的擁進最高為（）萬元
A 64 B 96 C 160 D 224
34、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（ ）。
A 時點指標 B 相對指標 C 時期指標 D 平均指標
35、下列屬于會計恒等式的是（ ）。
A 資產-費用=負債+所有者權益-收入 B 所有者權益=資產+負債 C 資產+費用=負債+所有者權益+收入 D 負債=資產+所有者權益
36、某居住區住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900㎡、21600㎡；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住取住宅平均層數為（ ）層
A 7.9 B 11.9 C 12.1 D 19.0
37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎被稱為（ ）。
A 條形基礎 B 獨立基礎 C 整體式筏式基礎 D 箱形基礎
38、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（ ）。
A 工程建設費用 B 措施費 C 規費 D 直接工程費
39、房產圖的測繪順序為（ ）。
A 先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B 先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C 先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖
40、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從（ ）時起算起。
A 合同簽訂 B 合同生效 C 權利被侵害 D乙知道或者應當知道權力被侵害

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分； 少選且選擇 正確的，每個選項得0.5分）
1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由（ ）構成。
A 維修費 B 折舊費 C稅金 D 投資利息 E 管理費
2、對違法與售商品房規定了具體處罰條款的法規有（ ）。
A《城市房地產管理法》 B《土地管理法》 C 《城市房地產開發經營管理條例》 D 《城市商品房預售管理辦法》 E 《城市房地產轉讓管理規定》
3、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有（ ）。
A 礦藏、森林、草原 B 水流、山嶺、灘涂 C 森林、山嶺、荒地 D 森林、水流、荒地 E 草原、灘涂、荒地
4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。
A 必須經房屋拆遷管理部門統一 B 前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議 C 實行“一裁終局制” D 只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理
5、下列房地產中，不得設定抵押的有（ ）。
A 共有房地產 B 未解決權屬爭議的房屋 C 已出租的房屋 D 被執法機關查封的房屋 E 經濟適用住房
6、我國房屋權屬登記（ ）
A具有公信力 B公告是必經程序 C是一項法定制度 D為全力動態登記 E可以制作頒發統一的房地產權證書
7、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有面積有（ ）
A為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積 B建在幢內且為本幢服務的配電房 C為多幢綜合樓服務的 物業管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息場所的架空層
8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍 以下擔不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有（ ）
A同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的 B未經注冊擅自以房地產 估價師名義從事估價業務的 C以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的 D準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的 E兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的
9、國辦發［2005］26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有（）
A住宅小區綠地率在30%以下 B住宅小區建筑容積率在1.0以上 C單套建筑面積在120㎡以下 D實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下 E人均居住建筑面積在25㎡以下
10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有（ ）
A奢侈品的需求價格彈性相對較大 B占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小 C商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品 D商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品 E商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性
11、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（ ）
A社會養老保險 B健康保險 C勞動工傷保險 D意外傷害保險 E失業保險
12、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有（ ）
A隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化 B反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標 C調查對象就是被調查和訪問的具體單位 D調查單位與報告單位可以一致也可以不一致 E相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比
13、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有（ ）
 A建筑密度 B建筑控制高度 C建筑色彩 D建筑紅線后退距離 E容積率
14、根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（ ）
 A措施費 B規費 C利潤 D企業管理費 E稅金
15、用益物權包括（ ）
A承包經營權 B建設用地使用權 C債券 D典權 E所有權
三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）
 1、經濟是用住房供應實行申請、批審何公示制度。 （ ）
2、房地產抵押人不一定是債務人。 （ ）
3、國家實行土地用途管制制度，將土地用途為農用地和建設用地。 （ ）
4、禁止占用基本農田發展林果業何挖塘養魚。 （ ）
5、在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不的執行強制拆遷。 （ ）
6、城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含被拆遷房屋室內自行裝修的補償金額（）
7、拆遷城市規劃區內國有土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后，方可拆除 （ ）
8、城市房屋拆遷估價過程中，實地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 （ ）
9、尚未完成房屋拆遷安置補償的，轉讓房地產開發項目時，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。（ ）
10、根據商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時應根據土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。 ( )

11、某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請辦理施工許可證。（ ）
12、商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續 （ ）
13、房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請（ ）
14、房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪（ ）
15、商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。（ ）
16、根據中介服務收費的有關規定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協議中租賃期限得長短收取不等的中介代理費。（ ）
17、房地產估價機構資質核對、房地產估價師職業資格注冊均被列為行政許可項目。（ ）
18、業主委員會的職責包括選聘、解聘物業管理企業（ ）
19、業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。（ ）
20、一個物業管理區域內只有一個產權人，也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金。（ ） 21、學校興辦地招待所用房，可免征房產稅。（ ）
22、土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建筑物何其他附著物地單位和個人征收的一種稅。（ ）
23、契約的計稅依據是房屋產權轉移時，雙方當事人約定的轉讓價格，任何單位何個人不得改變計稅價格。（ ）
24、職工享受城鎮最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額. （ ）
25、需求價格彈性系數的數值總是正值。（ ）
26、債券和股票都使金融市場交易的媒介。（ ）
27、選擇性貨幣政策工具主要包括優惠利率、再貼現利率、消費信用控制和貸款額度控制等4種。（ ）
28、保險的近因原則是指根據保險事故與保險標地損失之間因果關系的判定，來確定保險賠償責任的原則（ ）
29、 張某出資為了其叔父投了人身和財產保險，因此可以制定自己為受益人。（ ）
30、證券可以分為上品證券、貨幣證券何資本證券三類。（ ）
31、相對股票而言，投資基金的投資風險較小。（ ）
32、房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協助就可以辦理過戶手續。（ ）
33、保留價不同于其拍價，披拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價。（ ）
34、統計指標中，質量指標是指反映總體相對程度、體現事物深度的內涵指標，數量指標是質量指標的派生指標。（ ）
35、根據資產的特點， 融資組入的固定資產可以視為企業的資產。（ ）
36、會計核算的可比性原則世指企業之間的會計信息口徑一致，相互可比。（ ）
37、建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態控制指標。（ ）
38、整個建筑的全部荷載最終是由基礎來承受的。（ ）
39、建筑安裝工程費由人工費、材料費何施工機械使用費構成。（ ）
40、當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。（ ）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題地被選答案中有一個或一個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選地，不得分少選且選擇正確的，每個選擇得0.5分）
（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，按照規劃擬建2萬㎡商住樓，其中營業房0.3萬㎡。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在每題上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80㎡。在施工中，家公司發現原圖紙可以設計不合理，經固定和設計部同意，將客廳寬度和面積作了修改，并以既有銷售人員電話通知周某，要求其15日內提出意見。建設過程中，家公司又將在建的0.3萬㎡營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經銀行同意，家公司將營業房公開招商。
1、甲公司申領房屋產前許可證，應當提交（ ）等資料。
 A拆遷計劃 B產前方案 C拆遷安置補償資金證明 D公司拆遷資格證明
2、入被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議，可以采取的救濟方式為（ ）
 A向原房地產估價機構書面申請復核 B另行委托房地產估價機構評估 C 要求拆遷管理部門制定房地產估價機構重新評估 D申請專家委員會鑒定
3、甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交（ ）等證件及資料
 A工程施工合同 B土地使用權證 C商品房預售合同示范文本 D商品房預售方案
4甲公司在媒體上發布的廣告（ ）
 A可借用其他相同類型的項目形象 B可以承諾為購房人辦理入住戶口 C不得涉及裝修內容 D由于價格是隨市場變化而變化，一律不標明銷售價格
5、下列關于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為（ ）
 A甲公司已在法定時間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更 B周某有權退房 C周某退房，甲公司應承擔違約責任
6、如周某發現《房屋所有權證》記載的放屋建筑面積為87㎡，商品房買賣合同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為（）
A周某有權退房 B甲公司應賠償周某損失 C如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息 D如周某不退房，面積超過允許誤差部分的放價款全由甲公司承擔，產權歸周某
7、周某對所購房屋建筑面積疑問，甲公司做了解釋。根據《房產測量規范》，下列解釋中部正確的為（ ）
 A屬永久結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積 B穿過房屋的通道，房屋內的門廳均按一層計算面積 C兩房屋建有上蓋和柱的走廊，按其維護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積 D獨立柱地門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積
8、甲公司將營業用房十五年的使用權轉讓給丙，應當辦理（ ）
 A房屋他項權利登記 B房屋變更登記 C房屋轉移登記 D房屋租賃登記備案
9、甲領取0.3萬㎡營業房《房屋所有權證》后，應當（ ）
 A將在建工程抵押轉為房地產抵押登記 B重新辦理房地產抵押登記 C直接領取他項權證 D無須再辦理房屋抵押登記

（二）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡稱乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開發的W商場，總建設投資為5億元。甲公司向商業銀行申請了年利率為5.6%的開發貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開工建設，合同規定建設期為12個月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標地實際價值要待保險事故發生后進行估算。在建設過程中，一場暴雨使商場外門廊地基發生塌陷事故，但建筑主體并沒有受到影響，責任鑒定結果為暴雨導致地發生車將引起的塌陷。此事故再保險承保范圍內，保險公司對乙公司進行了陪付。商場建成后，甲公司將商場首層上鋪進行銷售，成交均價達到勒20000元/㎡。
10、建設期結束后，甲公司應償還開發貸款本金和利息共（ ）萬元
 A1680 B30000 C30168 D31680
11、甲公司與乙公司簽定的合同屬于（ ）
 A有償合同 B無償合同 C要式合同 D單務合同
12、基礎的構造類型除了與上部結構有密切關系，還與（ ）有關
 A回填土的密實程度 B地基土的承載能力 C荷載 D埋置深度
13、乙公司與保險公司簽訂的保險種類屬于（ ）
 A社會保險 B綜合危險保險 C定值保險 D不定值保險
14、甲公司向銀行申請的貸款，其種類為（ ）
 A短期貸款 B中期貸款 C自營貸款 D特定貸款
15、銷售均價20000元/㎡為（ ）
 A眾數 B中位數 C算術平均數 D幾何平均數