07年《房地產基本制度與政策及估價相關知識》模擬預測二

　　1、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、 管理 和服務等多種性質，屬于( )。

　　A.第一產業 B.第二產業 C.第三產業 D.新興產業

　　答案：C

　　2、以出讓方式取得 土地 使用權，閑置1年以上按出讓金的(　　)以下征收土地閑置費。(　　)。

　　A、15%　　B、20%　　C、25%　　D、30%

　　答案：B

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

　　A 城市房地產行政主管部門 B.城市房屋拆遷管理部門 C.城市規劃行政主管部門 D.城市 建設 行政主管部門

　　答案：C

　　4、新設立的房地產開發 企業 的《暫定資質證書》有效期為( )年。

　　A.1年 B.半年 C.2年 D.3年

　　答案：A

　　5、城市總體規劃的期限一般為( )年。

　　A、10 B.15 C.20 D.25

　　答案：C

　　6、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是( )。

　　A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

　　B. 臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施。

　　C. 臨時用地是指由于建設工程 施工 、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地

　　D.臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響

　　答案 ：D

　　7、項目經理資質分一至四級，其中一級項目經理須報( )認可。

　　A、縣級政府建設主管部門 B.市級政府建設主管部門 C.省級政府建設主管部門 D.建設部

　　答案：D

　　8、( )是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

　　A、 商品 房銷售 B.商品房預售 C.商品房轉讓 D.商品房買賣

　　答案：B

　　9、目前實行的商品房買賣 合同 示范文本指的是( )。

　　A、《商品房買賣合同示范文本》 B.《商品房購銷合同示范文本》 C.《商品房購買合同示范文本》 D.《商品房轉讓合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　答案：C
11、以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。

　　A、劃撥 B、出讓 C、轉讓 D、出租

　　答案：B

　　12、《城市房地產抵押管理辦法》規定房地產當事人應在抵押合同簽定后( )日內，到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

　　A.7 B.10 C.15 D.30

　　答案：D

　　13、( )是權屬登記管理的根本目的和出發點。

　　A、保護房地產權利人的合法權益 B、收取登記費 C.行使房管權力 D.保護房管部門的合法權益

　　答案：A

　　14、 ( )是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。

　　A、變更登記 B、他項權利登記 C.注銷登記 D.房屋所有權初始登記

　　答案：C

　　15 、權屬檔案的( )是權屬檔案最顯著的特點。

　　A、專業性 B、動態性 C.真實性 D.完整性

　　答案：B

　　16、( )是指在房地產測繪過程中形成的數據、圖、表、卡、冊等信息和資料。

　　A、房地產測繪 B、房地產測繪成果 C.房地產檔案 D.房地產權屬檔案

　　答案：B

　　17、房屋內的大廳、門廳均按( )計算面積。

　　A.1層 B.2層 C、3層 D.房屋自然層

　　答案：A

　　18、新成立的房地產價格評估機構，其 資格 等級從 ( ) 開始。

　　A、一級 B、二級 C.三級 D.臨時資格

　　答案：D

　　19 、擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。

　　A、10 B、20 C.30 D.40

　　答案：C

　　20、物業管理企業在實施物業管理時，( )是最基本的工作。

　　A、常規性的公共服務 B、針對性的專項服務 C.委托性的特約服務 D.臨時服務

　　答案：A
21、維修基金的所有權歸( )。

　　A.物業 管理 企業 B.全體業主 C、房地產行政主管部門 D.房地產開發企業

　　答案：B

　　22、某私營業主準備將自己的一臨街商業門市轉手，價格協商為42萬元，設應扣除項目為30萬元，則業主應繳納 土地 增值稅( )萬元。

　　A.3.0 B、3.6 C.4.2 D.30

　　答案：B

　　23、城鎮土地使用稅的計稅依據是( )。

　　A.土地總價值 B.納稅人實際占用土地的租金 C.土地年收益 D.納稅人實際占用的土地面積

　　答案：D

　　24、住房公積金的本質屬性是( )，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　A、工資性 B、義務性 C.互助性 D.保障性

　　答案：A

　　25、《住房公積金管理條例》明確規定住房公積金是政策性資金，準予實行( )政策。

　　A.減稅 B.免稅 C.增稅 D.補貼

　　答案：B

　　26、( )是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。

　　A、國內生產凈值 B、國民收入 C.國內生產總值 D.國民生產總值

　　答案：D

　　27、經濟成本指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的總和，下列正確的表達式是(　)。

　　A. 經濟成本=會計成本 B.經濟成本=會計成本 隱含成本

　　C.經濟成本=顯見成本 D.經濟成本=銷售收入—會計成本—隱含成本

　　答案：B

　　28、設立商業銀行的注冊資本最低限額為( )元人民幣。

　　A、1億 B、5億 C.8億 D.10億

　　答案：D

　　29、從本質上說， 保險 體現一定的( )關系。

　　A.社會 B.政治 C.經濟 D. 安全

　　答案：C

　　30、我國自開辦保險公司以來，一直采取( )的形式，并且這種形式是我國保險市場的主體。

　　A.國家獨資 B.有限責任公司 C.股份有限公司 D.合伙制

　　答案：A
31、按我國《公 司法 》規定，一個上市公司的社會公眾股至少應占到公司股份總數的( )以上。

　　A、10% B、15% C.25% D. 30%

　　答案： C

　　32、集體土地上的房屋拍賣前應向( ) 申請 ，獲批準后方可進行拍賣。

　　A. 當地村民委員會 B.當地鄉鎮人民政府 C.當地縣(市)人民政府土管理部門 D.當地縣(市)人民政府

　　答案：B

　　33、( )是反映在一定時空條件下的社會經濟現象總規模或絕對水平的統計指標。

　　A、平均指標 B、變異指標 C.絕對指標 D.相對指標

　　答案：C

　　34、( )是指過去的交易或事項形成并由企業擁有或者控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。

　　A.資產 B.負債 C.所有者權益 D.收入

　　答案：A

　　35、( )往往對區域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。

　　A.中觀區位 B.宏觀區位 C.微觀區位 D.一般區位

　　答案：B

　　36、( )是主要反映建筑骨架構造的圖形。

　　A.總平面圖 B.建筑平面圖 C.結構 施工 圖 D.建筑剖面圖

　　答案：C

　　37、工程 建設 定額一定情況下具有經濟法規的性質，( )反映了統一的意志和統一的要求。

　　A、統一性 B、時效性 C.穩定性 D.權威性

　　答案：D

　　38、城市地籍圖比例一般為( )。

　　A.1：300 B.1：500 C.1：8000 D.1：1000

　　答案：B

　　39、公民下落不明滿( )年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。

　　A.1 B. 2 C.3 D.4

　　答案：D

　　40、《擔保法》規定定金的數額不得超過主 合同 標的額的 ( )。

　　A.20% B.30% C. 40% D.50%

　　答案：A
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　1、下面關于 商品 住宅最低保修項目和保修期限，表述正確的是 ( )

　　A、屋面防水1年 B.墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C.管道堵塞2年 D.燈具、電器開關3個月 E地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　答案：BE

　　2、下列總體規劃，屬于國務院審批范圍的包括( )。

　　A.直轄市的城市總體規劃

　　B.省和自治區人民政府所在地城市總體規劃

　　C.城市人口在100萬以上的城市總體規劃

　　D、縣人民政府所在地城鎮總體規劃

　　E、鄉鎮總體規劃

　　答案：ABC

　　3、 建設 工程監理范圍包括( )。

　　A、國家重點建設工程 B.村民自建房屋 C.成片開發建設的住宅小區工程 D.大、中型公用事業工程 E、利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

　　答案：ACDE

　　4、下列房地產屬于不得轉讓情況包括( )。

　　A、依法收回 土地 使用權的 B.共有房地產，經過其他共有人書面同意的 C.未依法登記領取權屬證書的 D、依法登記領取權屬證書的 E、權屬有爭議的

　　答案：ACE

　　5、《城市房地產 管理 法》規定的房屋租賃 合同 必備條款包括 ( )。

　　A、租賃期限 B、租賃用途 C、租金及交付方式 D、當事人姓名 E、房屋的修繕責任

　　答案：ABCE

　　6、我國的房地產權屬登記制度的特點包括 ( )。

　　A、房地產權屬登記由不同登記機關分別登記 B、房地產權屬登記為房地產權利動態登記 C.房地產權屬登記不具有公信力 D.房地產權屬登記實行及時登記制度 E、頒發權利證書

　　答案：ABDE

　　7、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為( )。

　　A.臨時 資格 B.一級 C.二級 D.三級 E、四級

　　答案：ABCD

　　8、物業管理常規性的公共服務包括( )。

　　A.房屋共用部位的維護與管理 B.房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C.環境衛生、綠化管理服務 D. 物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務 E.拒絕代收代繳收費服務

　　答案：ABCD

　　9、稅收制度的構成要素有( )。

　　A.納稅人、課稅對象 B.稅基、稅率 C、 稅務 機關 D.附加、加成和減免 E.違章處理

　　答案：ABDE

　　10、( )是住房公積金管理的基本原則。

　　A、住房公積金管理委員會決策 B、住房公積金管理委員會運作 C.住房公積金管理中心運作 D.銀行專戶 E、 財政 監督

　　答案：ACDE
11、信用形式是表現信用關系的具體形式，它包括( )。

　　A、商業信用 B、銀行信用 C.國家信用 D.合作信用　　E、民間信用

　　答案：ABCE

　　12、房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外)屬于房地產二三級市場交易，通常需交納的稅、費項目包括( )。

　　A、拍賣傭金費 B、營業稅及其附加、合同和權證印花稅、契稅 C.交易手續費 D.耕地占用稅 E、評估費、登記費

　　答案：ABCE

　　13、在工程建設過程中，項目 造價 控制要圍繞( )三大目標。

　　A、合同管理 B、信息管理 C.投資控制 D.進度控制 E、質量控制

　　答案：CDE

　　14、房地產測繪的特點包括( )。

　　A、測圖比例尺大 B、測繪內容較多 C.精度要求高 D.精度要求低 E、修、補測及時

　　答案：ABCE

　　15 、民事法律關系由( )所構成。

　　A.形式 B.主體 C.客體 D.內容 E、原則

　　答案：BCD

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題最多扣至零分。)

　　1、基本農田，基本農田以外的耕地超過45公頃的，其他用地超過70公頃的，由國務院審批。( )

　　答案：錯

　　2、 拆遷估價的方法，一般應當采用成本法。 ( )

　　答案：錯

　　3、 項目投資資本金可以用貨幣出資，也能用實物、工業產權、非專利技術、 土地 使用權。(　　)

　　答案：對

　　4、經濟適用住房 建設 用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取出讓方式供應。(　　)

　　答案：錯

　　5、編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。( )

　　答案：對

　　6、邀請招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。( )

　　答案：錯

　　7、中標人經招標人同意，可以將中標項目的主體性工程分包給他人完成。 ( )

　　答案：錯

　　8、《房屋 建筑工程 質量保修辦法》規定：屋面防水工程最低保修期限為5年;裝修工程為2年。 ( )

　　答案：對

　　9、 商品 房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進行。 ( )

　　答案：對

　　10、房地產轉讓當事人在房地產轉讓 合同 簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產 管理 部門提出 申請 ，并申報成交價格 ( )

　　答案：錯

11、共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權。 ( )

　　答案：對

　　12、《合同法》規定：租賃期限不得超過30年。 ( )

　　答案：錯

　　13、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物記的先后順序清償。 ( )

　　答案：對

　　14、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產( )

　　答案：錯

　　15、一個城市可以設立兩個房屋權屬登記機關。 ( ) 答案：錯

　　16、房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。 ( )

　　答案：對

　　17、丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘。( )

　　答案：對

　　18、房地產經紀人執業 資格 注冊有效期一般為1年。 ( )

　　答案：錯

　　19、社會化、專業化、市場化是物業 管理 的三個基本特性。( )

　　答案：對

　　20、新設立的物業管理 企業 ，其資質等級按照最低等級核定，并設二年的暫定期。 ( )

　　答案：錯

　　21、 商品 住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金 ( )

　　答案：對 ( )

　　22、農村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用稅，按規定稅額減半征收。 ( )

　　答案：對

　　23、收取 房產 稅，對于出租的房產，以房產原值一次減除10—30%后的余值為計稅依據( )

　　答案：錯

　　24、住房公積金制度實行“低存高貸”的原則。 ( )

　　答案：錯

　　25、個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。( )

　　答案：對

　　26、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者購買欲望和購買能力的統一。 ( )

　　答案：對

　　27、均衡價格的形成即價格的決定，是在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結果，完全是市場調節形成的。 ( )

　　答案：錯

　　28、貨幣的具體形態隨著商品經濟的發展不斷演變。最初的形態是一種信用貨幣。 ( )

　　答案：錯

　　29、房地產 保險 估價分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。( )

　　答案：對

　　30、股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。 ( )

　　答案：錯
31、強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指商業性拍賣機構(公司)，拍賣人是指人民法院。( )

　　答案：錯

　　32、統計總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體。 ( )

　　答案：對

　　33、一般來說，法律主體往往是一個會計主體。會計主體一定是法律主體。( )

　　答案：錯

　　34、城市 建設 用地的自然條件評價主要從工程地質、水文、氣候和地形等幾個方面進行。 ( )

　　答案：對

　　35、水化熱對大體積混凝土工程是有利的。( )

　　答案：錯

　　36、變更 合同 價款的確定方法中，合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行。( )

　　答案：錯

　　37、設備購置費由設備原價和設備運雜費構成。 ( )

　　答案：對

　　38、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等;地物指地表面高低起伏的形態，如山地、丘陵、平原等。 ( )

　　答案：錯

　　39、法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章。 ( )

　　答案：對

　　40、在中國，16周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 ( )

　　答案：錯

　　四、綜合分析題(2大題，每小題2分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的答案。全部選對得2分，錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　綜合分析題一

　　A市B房地產開發公司利用C村的200畝基本農田，欲建一住宅小區。該項目涉及C村農業人口38戶，110人。在此之前，C村人均耕地面積為2. 0畝。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產值約為400元/畝。

　　經城市規劃部門批準，該項目的建筑密度為0. 72，容積率為4.8。

　　1、B房地產開發公司應向C村支付的 土地 補償費金額最低和最高分別是( )萬元。

　　A、36 48 B、48 80 C.36 80 D.48 100

　　答案： B

　　2、B房地產開發公司應向C村( )個農民進行安置。

　　A、80人 B、90人 C.100人 D.110人

　　答案： C

　　3、B房地產開發公司可獲得該土地使用權的最高年限為( )年。

　　A、40 B、50 C.60 D.70

　　答案： D

　　4、對該 建設 項目， 下列A市土地 管理 部門的審查報批程序正確的是( )。

　　A、A市土地管理部門擬定農用地轉用方案，經A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。

　　B、A市土地管理部門擬定征地方案，經A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。

　　C.A市土地管理部門擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審批。

　　D.A市土地管理部門擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。

　　答案：D

　　5、該建設項目用地的最終審批權屬于( )。

　　A、省級人民政府 B、國務院 C.省級人民政府土地管理部門 D.國務院土地管理部門

　　答案：B
6、如果B房地產開發公司需要臨時用地，應( )。

　　A.由B公司與C村簽訂臨時用地協議，并向批準該工程項目的機關備案。

　　B.經批準該工程項目的機關批準后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協議。

　　C.經批準該工程項目的機關備案后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協議。 D.由B公司與C村簽訂臨時用地協議，并向批準該工程項目的機關批準。

　　答案：B

　　7、按照A市城市規劃部門關于該項目的建筑密度批準意見，該小區內的所有建筑的基底占地面積之和約為( )萬平方米。

　　A、3.2 B、4.8 C.6.4 D.9.6

　　答案：D

　　8、按照A市城市規劃部門關于該項目的容積率批準意見，該小區允許建設的住宅總建筑面積約為( )萬平方米。

　　A、32 B、48 C.64 D.96

　　答案： C

　　綜合分析題二

　　2001年8月，A市一級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在該市城市規劃區內，以265萬元的出讓金取得了一塊土地的使用權，出讓 合同 約定由B公司進行基礎設施建設，該項目計劃總投資600萬元，建設工期為二年。隨后，B房地產開發公司與C 施工 隊簽定了施工合同，合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2002年9月才動工開發建設。建設中，B房地產開發公司為融通資金，一是通過在建工程貸款方式取得部分建設資金;二是通過預售其建設的 商品 房，取得部分建設資金。因此，B房地產開發公司向當地房地產管理部門提出了預售 申請 ，并得到批準。從而B公司獲得了大量資金用于后期工程建設，保證了工程按期、保質完成，并最終通過了驗收。

　　1. 按照規定，B房地產開發公司的注冊資本最低應為( ) 萬元。

　　A、100 B、800 C.2000 D.5000

　　答案：D

　　2.為做好該項目，B房地產開發公司最低應落實( ) 萬元的項目資本金。

　　A、53 B、79.5 C.120 D.180

　　答案：C

　　3. 針對B房地產開發公司未按時對該項目動工開發建設，A市土地管理部門可以向B房地產開發公司征收( )萬元以下的土地閑置費。

　　A、23 B、33 C.43 D.53

　　答案：D

　　4. B房地產開發公司申領建筑施工許可證時，要求該項目應落實不少于( ) 萬元的項目建設資金。

　　A、75 B、90 C.120 D.150

　　答案：A

　　5、B房地產開發公司融通資金，可以向( )申請通過在建工程抵押貸款方式，取得部分建設資金。

　　A、中國人民銀行A市支行 B、中國工商銀行A市分行 C.中國農業銀行A市分行 D.中國建設銀行A市分行 E、中國銀行A市分行

　　答案：BCDE

　　6、如果B房地產開發公司與中國建設銀行A市分行簽訂在建工程抵押貸款合同后，應在( )日內，持有關證件，到A市房地產管理部門辦理在建工程抵押登記。

　　A、10 B、30 C.60 D.90

　　答案：B

　　7、B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到( )萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。

　　A、75 B、100 C.150 D.180

　　答案：C