2009年房地產估價師《經營與管理》練習題(十二)

來源:發布時間:2009-02-13

單選題:
1、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合 
標準答案:d 
解析:投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低,或是在一個預設可接受的風險水平下,使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險,又不失去獲取較高收益的機會。

2、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(。。
A.系統風險
B.資本價值風險
C.個別風險
D.比較風險 
標準答案:c 

3、某投資市場平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產投資的風險相關系數為0.5,那么當前房地產投資的折現率為( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59% 
標準答案:c 

4、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于(。
A.收益現金流風險
B.資本價值風險
C.比較風險
D.未來運營風險 
標準答案:d 

5、房地產能抵消通貨膨脹的影響,尤其是( )的影響
A.預期通貨膨脹
B.非預期通貨膨脹
C.成本型通貨膨脹
D.需求型通貨膨脹 
標準答案:a 

6、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是( )。
A.比較風險
B.收益現金流風險
C.持有期風險
D.時間風險 
標準答案:b 

7、房地產投資的(。﹥烖c,是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A.能抵消通貨膨脹的影響
B.相對較高的收益水平
C.提高投資者的資信等級
D.易于獲得金融機構的支持 
標準答案:a 

8、開發投資的投資者主要是(。
A.賺取利潤
B.保值增值
C.獲得收益
D.消費 
標準答案:a 

9、北京天鴻寶業通過公司上市,解決了房地產開發所需的資本金投入問題,購買該公司的股票屬于( )。
A.房地產開發投資
B.房地產置業投資
C.房地產間接投資
D.投資于房地產投資信托公司 
標準答案:c 

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