2009年房地產估價師《制度與政策》練習題(23)
來源:發布時間:2009-02-13
A.交易的任何一方
B.產權承受人
C.交易雙方
D.賣方
答案:B
解析:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種稅。
例題2:需交納契稅的情形有( )。
A.國有土地的轉讓
B.房屋出租
C.房地產繼承
D.房地產的法定繼承人繼承
E.房地產抵押
答案:AD
解析:轉移土地、房屋權屬是指下列行為,需交納契稅。國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。
例題3:契稅的征稅對象是( )。
A.發生產權轉移變動的土地
B.發生產權轉移變動的房屋
C.尚未發生產權轉移變動的土地
D.尚未發生產權轉移變動房屋
E.尚未發生產權轉移變動的土地、房屋
答案:AB
解析:尚未發生產權轉移變動的土地、房屋,都不是契稅的征稅對象。
例題4:征收契稅,一般以契約載明的( )作為計稅依據。
A.買價
B.現值價格
C.差價
D.成本價
E.標準價
答案:AB
解析:差價、成本價、標準價,都不是征收契稅的計稅依據。
例題5:下列屬于免征契稅的包括( )。
A.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的
B.城鎮職工,按規定第一次購買公有住房的
C.城鎮職工,多次購買公有住房的
D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的
E.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權,用于農、林、牧、漁業生產的
答案:ABDE
解析:城鎮職工,多次購買公有住房的,不屬于免征契稅的范圍。
例題6:下列關于稅收的表述中,正確的是( )。(2004年試題)
A.房產稅的課稅對象是房產
B.房地產轉讓,必須按照交易合同上載明的價格征收契稅
C.農村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用稅
D.城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據
答案:A
解析:征收契稅,一般以契約載明的買價、現值價格作為計稅依據。為避免發生隱價、瞞價等逃稅行為,征收機關認為有必要時,也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估,以評估價格作為計稅依據。農村居民占用耕地新建住宅,按規定稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的課稅對象。
例題7:土地增值稅的納稅人包括( )。(2004年試題)
A.出售中國境內的房地產的個人
B.繼承中國境內的房地產的外國人
C.出售中國境內的房地產的外國人
D.繼承中國境內的房地產的個人
E.受贈中國境內的房地產的社會團體
答案:AC
解析:凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。外商投資企業和外籍人員包括在內。
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