09年土地估價(jià)理論與方法內(nèi)部試題（十三）

單選題: 
1、 下列哪類(lèi)房屋適用于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。（）
A、房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋
B、工業(yè)建筑
C、公共建筑
D、文物保護(hù)建筑  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a  
解析：危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

2、 一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著（）而上下波動(dòng)。
A、政府指導(dǎo)價(jià)格
B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、政府定價(jià)  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c  
解析：一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

3、 決定建筑物價(jià)格的最基本因素是（）
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)價(jià)格狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d  
解析：決定建筑物價(jià)格的最基本因素是重置價(jià)。

4、 某建筑的建筑總面積為20000平方米，建筑造價(jià)為每平方米3000元，其綜合成新度為60%，則現(xiàn)在其價(jià)格為（）萬(wàn)元。
A、2000  
B、1500 
C、4000 
D、3600  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d  
解析：建筑總面積*面積單價(jià)*成新度=3600萬(wàn)元

5、 建筑物在不能使用后還能回收的價(jià)值叫做（）
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值 
D、以上均不是  
標(biāo)準(zhǔn)答案：b