09年房地產估價理論與方法練習題（十七）

單選題:
1、一般而言，對同一房地產的征收價值正確的描述為(    )。
A、征收價值大于其課稅價值
B、征收價值小于其抵押貸款價值
C、征收價值小于其成本價值
D、征收價值小于其市場價值 
標準答案：a 

2、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為 3300元/ m2時，出租的年未凈收益為 330元/m2。假設折現率為10%, 風險補償估計為現房價格的2%,該期房目前的價格為(    )元/ m2。
A、2970
B、3300
C、3630
D、2934 
標準答案：d 

3、某房地產土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產的房地單價為(    )元/m2。
A、2100
B、2000
C、2200
D、3000 
標準答案：a 

4、某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內使用面積計算的價格為3500元／m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(    )元／m2。
A、3000
B．3277
C．3295
D．3599 
標準答案：a 

5、某房地產土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產的摟面地價為(    )元/m2。
A、1000
B、600
C、500
D．無法計算 
標準答案：c