09年土地估價理論與方法內部試題（二）

多選題: 
1、 建筑物價格的特點有( )。
A、時間的無限性
B、建筑物價格的遞減性
C、建筑物價格不受區域限制
D、建筑物價格受自然條件影響大 
標準答案：b, d  

2、 下列選項中那些屬于房屋總建筑成本( )。
A、勘察設計費
B、主體結構工程的建筑
C、房屋建成后發生的利息支出
D、裝修費用 
標準答案：a, b, d   

3、 關于重置成本和重建成本說法正確的是( )。
A、重建成本適用在特殊有保護價值建筑物評估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評估
D、重建成本=重置成本 
標準答案：a, c  

4、 下列關于建筑物折舊的說法正確的是( )。
A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實體所產生的磨滅
B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊
C、經濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經濟上不合理或不適應產生的折舊
D、物理、功能、經濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上。  
標準答案：a, b, c  
解析：三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的，物理的折舊會引起功能的折舊，功能折舊又會反映到經濟的折舊，可見三者互為因果關系。 

5、 常用的資產評估方法有（）。
A、重置成本法
B、現行市價法
C、收益現值法
D、清算價格法 
標準答案：a, b, c, d