房地產(chǎn)開發(fā)管理問答

　　1、一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的注冊資本最低為多少萬元？
　　答：不低于5000萬元。

　　2、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)要從事房地產(chǎn)經(jīng)營多少年以上？
　　答：5年以上。

　　3、申請一級資質(zhì)時，近三年房屋建筑面積累計竣工多少萬平方米以上。
　　答：30萬平方米以上。

　　4、《暫定資質(zhì)證書》有效期為多少年？房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過多少年？
　　答：1年，|考試大|2年。

　　5、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起幾年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長？
　　答：1年

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批，由哪些部門審批？
　　答：一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書由哪個部門統(tǒng)一制作？
　　答：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書共分為哪幾類？
　　答：正本和副本

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份嗎？
　　答：可以

　　10、各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在什么內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)？
　　答：規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)

　　11、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的幾日內(nèi)，到什么部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級？
　　答：30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門。

　　12、企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在變更幾日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)？
　　答：30日內(nèi)。

　　13、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的幾日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書？
　　答：15日內(nèi)。

　　14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對不符合原定資質(zhì)條件或者不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以什么處理？
　　答：予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

　　15、企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處多少元的罰款；逾期不改正的，由什么部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照？
　　答：5萬以上－10萬以下，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

　　16、企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處多少元的罰款，逾期不改正，由什么部門吊銷資質(zhì)證書？
　　答：5萬以上－10萬以下，原資質(zhì)審批部門。

　　17、企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》的，由哪個部門怎樣處理，并處多少元的罰款？
　　答：原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，1萬以上2萬以下。

　　18、企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并處多少元的罰款？
　　答：5000元以上1萬元以下。

　　19、各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位給予什么處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究什么責(zé)任？
　　答：行政處分 刑事責(zé)任

　　20、在城市舊城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？
　　答：疏散人口、增加綠發(fā)、完善設(shè)施、改善環(huán)境的原則和先安置后拆遷的原則。

　21、開發(fā)建設(shè)多層住宅必須保持合理的房屋日照間距，新城區(qū)住宅日照間距比例不得小于多少？舊城區(qū)住宅日照間距比例不得小于多少？
　　答：1：1 1：0.7

　　22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金和流動資金均不得低于多少？
　　答：外商投資企業(yè)注冊資金和流動資金不得低于100萬美元，其他企業(yè)不得于200萬元人民幣。

　　23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分幾個等級？
　　答：5個

　　24、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)推行什么辦法？
　　答：招投標(biāo)辦法。
　　25、房地產(chǎn)開發(fā)項目實施前,人民政府房產(chǎn)、城建、城市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向哪些部門提供《項目建設(shè)條件意見書》？
　　答：土地部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　26、《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
　　答：
　　（一）項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；
　　（二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計要求；
　　（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；
　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；
　　（五）項目拆遷補(bǔ)償安置要求；
　　（六）項目經(jīng)營方式等；

　　27、發(fā)放《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》能不能收費？
　　答：不能

　　28、拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由誰付給適當(dāng)補(bǔ)助費？
　　答：由拆遷人。

　　29、未取得資質(zhì)證書，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動的，由哪個部門責(zé)令改正？并多少元的罰款？
　　答：縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 2萬元至10萬元。

　　30、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反國家規(guī)定，造成房地產(chǎn)開發(fā)項目不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
　　答：違約責(zé)任。

　　31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房，因工程質(zhì)量低劣給用戶造成損失的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門會同哪個部門責(zé)令其賠償損失？情節(jié)嚴(yán)重的，處以幾倍的罰款？
　　答：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門 處以損失額2倍的罰款。

　　32、當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法進(jìn)行什么申請？
　　答：依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　33、從事房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的國家工作人員濫用職權(quán)，貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門給予什么處分？構(gòu)成犯罪的，依法追究什么責(zé)任？
　　答：行政處分 刑事責(zé)任。

　　34、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指什么？
　　答：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

　　35、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照什么的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)？
　　答：經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

　　36、外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照哪些規(guī)定辦理有關(guān)審批手續(xù)？
　　答：外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　37、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的哪些條件核定資質(zhì)等級？
　　答：開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等。

　　38、法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃拔方式的除外，房地產(chǎn)開發(fā)用地還應(yīng)當(dāng)以什么方式取得？
　　答：出讓。

　　39、為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程動態(tài)管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行什么制度？
　　答：房地產(chǎn)發(fā)展計劃公開、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金審查、項目手冊備案、項目轉(zhuǎn)讓登記備案、開發(fā)項目性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)變更審查、業(yè)主工程款支付擔(dān)保和綜合驗收備案等七項制度。

　　40、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)什么原則實施？
　　答：根據(jù)先地下、后地上。

　　41、出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之多少的土地閑置費？
　　答：20%

　　42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合哪些規(guī)定與約定？
　　答：有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

　　43、設(shè)立房屋拆遷單位必須具備哪些條件？
　　答：
　　（一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；
　　（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；
　　（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)管理人員。

　　44、房屋拆遷單位變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在變更后多少日內(nèi)，向原批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。
　　答：十日內(nèi)

　　45、房屋拆遷單位接受委托拆遷時，應(yīng)當(dāng)與誰簽訂委托合同？
　　答：拆遷人

　　46、房屋拆遷委托合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)哪個部門鑒證？
　　答：房屋拆遷主管部門

　　47、房屋拆遷主管部門對于取得《資格證書》的房屋拆遷單位實行什么制度？
　　答：年度考核

　　48、房屋拆遷單位和自行拆遷的單位應(yīng)當(dāng)建立什么？
　　答：建立拆遷檔案和拆遷工作日志

　　49、無證承擔(dān)委托拆遷的，房屋拆遷主管部門可以給予什么處罰？
　　答：警告、通報批準(zhǔn)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等。

　　50、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人包括哪些人？
　　答：包括代管人，國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。