房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理問(wèn)答

　　1、一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的注冊(cè)資本最低為多少萬(wàn)元？
　　答：不低于5000萬(wàn)元。

　　2、申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)要從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)多少年以上？
　　答：5年以上。

　　3、申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)時(shí)，近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工多少萬(wàn)平方米以上。
　　答：30萬(wàn)平方米以上。

　　4、《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為多少年？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)多少年？
　　答：1年，|考試大|2年。

　　5、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起幾年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)？
　　答：1年

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批，由哪些部門(mén)審批？
　　答：一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由哪個(gè)部門(mén)統(tǒng)一制作？
　　答：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)共分為哪幾類？
　　答：正本和副本

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份嗎？
　　答：可以

　　10、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在什么內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)？
　　答：規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)

　　11、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的幾日內(nèi)，到什么部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)？
　　答：30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)。

　　12、企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在變更幾日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)？
　　答：30日內(nèi)。

　　13、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的幾日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)？
　　答：15日內(nèi)。

　　14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)不符合原定資質(zhì)條件或者不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以什么處理？
　　答：予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　15、企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處多少元的罰款；逾期不改正的，由什么部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照？
　　答：5萬(wàn)以上－10萬(wàn)以下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。

　　16、企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處多少元的罰款，逾期不改正，由什么部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)？
　　答：5萬(wàn)以上－10萬(wàn)以下，原資質(zhì)審批部門(mén)。

　　17、企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》的，由哪個(gè)部門(mén)怎樣處理，并處多少元的罰款？
　　答：原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，1萬(wàn)以上2萬(wàn)以下。

　　18、企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并處多少元的罰款？
　　答：5000元以上1萬(wàn)元以下。

　　19、各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位給予什么處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究什么責(zé)任？
　　答：行政處分 刑事責(zé)任

　　20、在城市舊城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？
　　答：疏散人口、增加綠發(fā)、完善設(shè)施、改善環(huán)境的原則和先安置后拆遷的原則。

　21、開(kāi)發(fā)建設(shè)多層住宅必須保持合理的房屋日照間距，新城區(qū)住宅日照間距比例不得小于多少？舊城區(qū)住宅日照間距比例不得小于多少？
　　答：1：1 1：0.7

　　22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金和流動(dòng)資金均不得低于多少？
　　答：外商投資企業(yè)注冊(cè)資金和流動(dòng)資金不得低于100萬(wàn)美元，其他企業(yè)不得于200萬(wàn)元人民幣。

　　23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分幾個(gè)等級(jí)？
　　答：5個(gè)

　　24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)推行什么辦法？
　　答：招投標(biāo)辦法。
　　25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前,人民政府房產(chǎn)、城建、城市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)向哪些部門(mén)提供《項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》？
　　答：土地部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　26、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
　　答：
　　（一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；
　　（二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
　　（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；
　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；
　　（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；
　　（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等；

　　27、發(fā)放《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》能不能收費(fèi)？
　　答：不能

　　28、拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由誰(shuí)付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)？
　　答：由拆遷人。

　　29、未取得資質(zhì)證書(shū)，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的，由哪個(gè)部門(mén)責(zé)令改正？并多少元的罰款？
　　答：縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) 2萬(wàn)元至10萬(wàn)元。

　　30、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反國(guó)家規(guī)定，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
　　答：違約責(zé)任。

　　31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用的商品房，因工程質(zhì)量低劣給用戶造成損失的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同哪個(gè)部門(mén)責(zé)令其賠償損失？情節(jié)嚴(yán)重的，處以幾倍的罰款？
　　答：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén) 處以損失額2倍的罰款。

　　32、當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法進(jìn)行什么申請(qǐng)？
　　答：依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　33、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作的國(guó)家工作人員濫用職權(quán)，貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門(mén)給予什么處分？構(gòu)成犯罪的，依法追究什么責(zé)任？
　　答：行政處分 刑事責(zé)任。

　　34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指什么？
　　答：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

　　35、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照什么的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)？
　　答：經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

　　36、外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照哪些規(guī)定辦理有關(guān)審批手續(xù)？
　　答：外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的哪些條件核定資質(zhì)等級(jí)？
　　答：開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。

　　38、法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃拔方式的除外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地還應(yīng)當(dāng)以什么方式取得？
　　答：出讓。

　　39、為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行什么制度？
　　答：房地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃公開(kāi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金審查、項(xiàng)目手冊(cè)備案、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記備案、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)變更審查、業(yè)主工程款支付擔(dān)保和綜合驗(yàn)收備案等七項(xiàng)制度。

　　40、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)什么原則實(shí)施？
　　答：根據(jù)先地下、后地上。

　　41、出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之多少的土地閑置費(fèi)？
　　答：20%

　　42、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合哪些規(guī)定與約定？
　　答：有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

　　43、設(shè)立房屋拆遷單位必須具備哪些條件？
　　答：
　　（一）有上級(jí)主管部門(mén)同意組建的批準(zhǔn)文件；
　　（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
　　（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

　　44、房屋拆遷單位變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在變更后多少日內(nèi)，向原批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書(shū)》的房屋拆遷主管部門(mén)備案。
　　答：十日內(nèi)

　　45、房屋拆遷單位接受委托拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)與誰(shuí)簽訂委托合同？
　　答：拆遷人

　　46、房屋拆遷委托合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)哪個(gè)部門(mén)鑒證？
　　答：房屋拆遷主管部門(mén)

　　47、房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)于取得《資格證書(shū)》的房屋拆遷單位實(shí)行什么制度？
　　答：年度考核

　　48、房屋拆遷單位和自行拆遷的單位應(yīng)當(dāng)建立什么？
　　答：建立拆遷檔案和拆遷工作日志

　　49、無(wú)證承擔(dān)委托拆遷的，房屋拆遷主管部門(mén)可以給予什么處罰？
　　答：警告、通報(bào)批準(zhǔn)、責(zé)令停止拆遷、吊銷(xiāo)證書(shū)、沒(méi)收非法所得、罰款等。

　　50、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人包括哪些人？
　　答：包括代管人，國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人。