房地產相關法律

　　房地產相關法律（掌握）
　　《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規劃法》既有分工，又相輔相成。
　　《城市房地產管理法》是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。
　　《土地管理法》是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展”。
　　《城市規劃法》是“為了確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理地制定城市規劃和進行城市建設，適應社會主義現代化建設的需要”。
　　因此，對于城市建設和房地產業來說，《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征用，即征用農村集體所有的土地以及使用國有土地等問題。《城市規劃法》除規定了城市性質、發展目標和發展規模，重點是規范城市建設用地布局、功能分區和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施的建設。《城市房地產管理法》則對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出了具體規定。
　　《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。《物權法》確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產登記制度，設立了更正登記、預告登記等。《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發展權利，依法保護權利人的物權，發展社會主義市場經濟將發揮重要的作用。