房地產基本制度與政策模擬試卷之多選題

多項選擇題 
　　1、《城市房地產管理法》規定，( )要進行登記備案 
　　A、房屋租賃 
　　B、房地產評估 
　　C、設立房地產開發企業 
　　D、商品房預售 
　　E、房地產轉讓 
　　2、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的( ) 
　　A、抵押權 
　　B、處置權 
　　C、使用權 
　　D、收益權 
　　E、所有權 
　　3、房屋所有權人對房屋依法享有( )的權利。 
　　A、占有 
　　B、使用 
　　C、他項權利 
　　D、處分 
　　E、收益 
　　4、下列哪些行業屬于房地產中介服務業。 
　　A、房地產價格評估 
　　B、房地產投資開發業 
　　C、房地產經紀業 
　　D、物業管理業 
　　E、房地產咨詢業 
　　5、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( ) 
　　A、臨時建筑物 
　　B、超過批準期限的臨時建筑物 
　　C、產權有糾紛的建筑物 
　　D、違章建筑物 
　　E、已設定抵押權的建筑物 
　　6、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆遷許可證制度 
　　B、房地產價格評估人員資格認證制度 
　　C、房地產價格評估制度 
　　D、建設工程監理制 
　　E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度 
　　7、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。 
　　A、隱瞞、虛報成交價格 
　　B、提供扣除項目金額不實 
　　C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格 
　　D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格 
　　E、申報的成交價格略高于評估價格 
　　8、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行( )。 
　　A、經營者定價 
　　B、政府指導價 
　　C、政府定價 
　　D、業主管理委員會定價 
　　E、房地產主管部門定價 
　　9、國家提前收回土地使用權時，應根據( )給予相應補償。 
　　A、出讓年限 
　　B、土地使用者的納稅情況 
　　C、土地使用者的經營情況 
　　D、開發土地的實際情況 
　　E、使用土地的實際年限 
　　10、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的( )配置作進一步安排。 
　　A、建筑密度 
　　B、人口分布 
　　C、公共設施 
　　D、基礎設施 
　　E、土地利用 
　　11、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。 
　　A、政府機關購房用于辦公 
　　B、企業購房用于辦幼兒園 
　　C、事業單位購房用于科研 
　　D、住房特困戶購商品房 
　　E、城市職工首次購買公有住房 
　　12、拆遷人對被拆除的( )應予補償。 
　　A、違章建筑 
　　B、抵押房屋 
　　C、超過批準期限的臨時建筑 
　　D、未超過批準期限的臨時建筑 
　　E、產權有糾紛的房屋 
　　13、房地產價格評估，以( )為基礎，參照當地的市場價格進行評估 
　　A、基準地價 
　　B、標定地價 
　　C、宗地地價 
　　D、各類房屋的重置價格 
　　E、成本價格 
　　14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。 
　　A、人民政府 
　　B、縣級以上人民政府責成有關部門 
　　C、公安機關 
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院 
　　E、規劃主管部門 
15、( )不得設定抵押權 
　　A、超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的土地 
　　B、按規定補辦出讓手續并交納了土地使用權出讓金的原劃撥土地 
　　C、權屬有爭議的房地產 
　　D、已簽訂租賃合同的房地產 
　　E、預售的商品房 
　　16、出讓土地使用權的規定有( )。 
　　A、必須是國有土地 
　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃 
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施 
　　D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施 
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施 
　　17、城市建設綜合配套中相關的公建配套設施有( ) 
　　A、中、小學校 
　　B、商業服務網點 
　　C、消防 
　　D、托兒所、幼兒園 
　　E、綠化 
　　18、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括： 
　　A、土地補償費 
　　B、安置補助費 
　　C、地上附著物補償 
　　D、青苗補償 
　　E、生產補償費 
　　19、征地補償費包括( ) 
　　A、土地補償費 
　　B、地上建筑物、構筑物補償費 
　　C、青苗補償費 
　　D、房屋結構差價 
　　E、交通補助費 
　　20、《土地管理法 》規定的土地補償費包括( )等 
　　A、耕地補償費 
　　B、附著物、青苗補償費 
　　C、勞動力安置補助費 
　　D、新菜地開發建設基金 
　　E、臨時用地補償費 
　　21、房地產產權登記是對( )進行登記。 
　　A、房屋使用權 
　　B、土地使用權 
　　C、房屋所有權 
　　D、房地產權 
　　E、他項權 
　　22、房屋拆遷公告要明確( ) 
　　A、拆遷人 
　　B、被拆遷人 
　　C、拆遷范圍 
　　D、拆遷期限 
　　E、建設項目 
　　23、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取( )方式 
　　A、政府定價 
　　B、雙方協議 
　　C、拍賣 
　　D、劃撥 
　　E、招標 
　　24、不得抵押的房屋有( )。 
　　A、在建的教學樓 
　　B、在建的賓館 
　　C、開放的圖書館 
　　D、博物館 
　　E、按房改標準價購買的房屋 
　　25、房屋租賃合同的主要內容應包括( ) 
　　A、租賃用途 
　　B、租賃價格 
　　C、租賃期限 
　　D、結構類型 
　　E、房屋建造年代 
　　26、房地產產權登記是指對( )登記 
　　A、房屋所有權 
　　B、土地所有權 
　　C、房屋使用權 
　　D、土地使用權 
　　E、房屋收益權 
　　27、按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》，申請參加房地產估價師執業資格考試須提供( )三個文件 
　　A、學歷證明 
　　B、實踐經歷證明 
　　C、個人身份證 
　　D、職稱證明 
　　E、報名申請表 
　　28、按會計制度規定，所有者權益類設置( )等科目 
　　A、實收資本 
　　B、資本公積 
　　C、盈余公積 
　　D、法人資本 
　　E、未分配利潤

多項選擇題答案
　　1、ACE　2、ABE　3、ABCD　4、ACDE　5、AD　6、ACDE　7、CD　8、CDE　9、AB　10、ABDE　11、BCE　12、ABD　13、ACD　14、AD　15、CE　16、BCD　17、ACD　18、ABCD　19、CDE　20、ABCD　21、ABDE　22、ABCE　23、BE　24、ACE　25、CDE　26、AC　27、BCD　28、ABCD