房地產估價師考試：房地產基礎知識（一）

　　房地產市場
　　一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場；二級市場，是指土地使用權出讓結束，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易的市場；三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易市場。
　　國土局
　　代表國家行使±地所有者職權，以及對房地產市場、房地產行業管理的一個政府部門。
　　商品房
　　是指開發商以市場地價取得土地使用權，進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產。它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。
　　發展商
　　專門從事房地產開發和經營的企業。
　　代理商
　　經政府批準成立，從事房地產的咨詢、經紀、評估等業務的中介服務機構，接受委托代辦房地產的出售、購買、出租、承租及物業咨詢評估報告、銷售策劃等業務提供有償服務的企業。
　　土地類型
　　按其使用性質劃分為居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資、微利房用地。
　　土地使用權年限
　　是指政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿后，如該綜土地用途符合當時城市規劃要求，土地使用者可申請續用（經批準并補清地價后繼續使用），如果不符合則該綜土地使用權由政府無償收回。現政府對土地使用權年限規定如下：居住用地70年工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合用地為50年商業、旅游、娛樂用地為40年。
　　土地使用費
　　土地使用者因使用土地而按規定每年支付給予政府的費用。
　　房地產產權
　　是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但像屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。