2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題十五

　　2、關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是(  )。
　　A、地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
　　B、按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
　　C、按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
　　D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

　　3、在會計上，資產原值與累計折舊額的差被稱為資產的賬面價值，它必須與資產的市場價值相一致。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　4、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有(  )。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環境改善、基礎設施
　　D、利率因素

　　5、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為(  )萬元。
　　A、65.4
　　B、81.8
　　C、87.2
　　D、109.0

　　6、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即(  )。
　　A、土地征用管制
　　B、土地使用管制
　　C、房地產相鄰關系的限制
　　D、土地權利設置以及行使的限制

　　7、下列屬于房地產的自身因素的有(  )。
　　A、位置
　　B、肥力
　　C、地質條件、地形和地勢、土地面積和形狀
　　D、日照、風向、降水量、天然周期性災害

　　8、房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過(  )來實現。
　　A、充公權
　　B、管制權
　　C、征稅權
　　D、征收權

　　9、比準價格是一種(  )。
　　A、理論價格
　　B、公平價格
　　C、市場價格
　　D、評估價格

　　10、對那些特殊的有保護價值的建筑物的估價應以重置成本為宜。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、D　　
　　2、ABCD　　
　　3、B　　
　　4、BD　　
　　5、A　　
　　6、BCD　　
　　7、ABCD　　
　　8、ABCD　　
　　9、D　　
　　10、B