2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題十一

　　2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是(  )。
　　A、所有權價格
　　B、抵押權價格
　　C、地役權價格
　　D、使用權價格

　　3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在(  )年以上。
　　A、30
　　B、25
　　C、20
　　D、15

　　4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、某房地產的報酬率為8％，受益期限為30年的價格為4000元／m²。若報酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產價格為(  )元／m²。
　　A、3000
　　B、4500
　　C、5200
　　D、5600

　　6、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　7、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6％、3％，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元／m²，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為(  )元／m²。
　　A、2660
　　B、2427
　　C、2425
　　D、2294

　　8、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、長期趨勢法應用的假設前提條件為(  )。
　　A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在
　　B、房地產市場無明顯季節性波動
　　C、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響
　　D、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料

　　10、 甲土地的樓面地價為2000元／m²，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元／m²，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(  )的總價多。
　　A、甲
　　B、乙
　　C、甲、乙一樣多
　　D、無法比較

　　答案
　　1、B　　
　　2、D　　
　　3、D　　
　　4、B　　
　　5、D　　
　　6、B　　
　　7、A　　
　　8、B　　
　　9、A　　
　　10、B