2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題九

　　2、一種產品差別值開發的前提條件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優越性；⑤先發制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、下列關于敏感性分析的描述正確的是(  )。
　　A、敏感性分析是一種動態不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分
　　B、敏感性分析的準確性是相當高的
　　C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發生一定幅度的概率
　　D、敏感性分析通過分析項目經濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動幅度

　　4、運用投資組合理論指導房地產投資活動的目的是(  )。
　　A、在固定的預期收益率下使風險最低
　　B、使收益率最高
　　C、在一個預設可接受的風險下使收益最大化
　　D、減少投資

　　5、物業可以獲得的最大租金收入可以稱為(  )。
　　A、毛租金收入
　　B、潛在租金收入
　　C、潛在毛租金收入
　　D、實際租金收入

　　6、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會(  )。
　　A、減少
　　B、增加
　　C、不變
　　D、同步遞減

　　7、開發項目全部投資的內部收益率表明了(  )。
　　A、項目投資所能支付的最高貸款利率
　　B、將未來收益或收入轉換成現值的收益率
　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　8、下列有關房地產市場的敘述正確的是(  )。
　　A、在房地產空間市場上，房地產為家庭和企業提供生活和生產的空間
　　B、對于企業，空間是生產要素之一；對于家庭，空間是其消費的商品
　　C、資產市場上的需求者是需求使用房地產空間的家庭和企業，供給則來源于房地產空間市場，即目前所存在的房地產資產的數量
　　D、家庭和企業既可以通過租賃房地產，也可以通過擁有房地產來獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金和住房所有權成本

　　9、房地產的價格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會影響房地產市場的價格。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30％，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6％，如果在l0年內按月等額償還，該居民月還款額是多少?

　　答案
　　1、B　　
　　2、AC　　
　　3、AD　　
　　4、AC　　
　　5、C　　
　　6、B　　
　　7、A　　
　　8、ABD　　
　　9、B
　　10、該居民月還款額是622元