2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題七

　　2、預售樓宇通常是有條件的，一般規定，開發商投入的建設資金達到或超過地上物預計總投資的(  )以后，方可獲得政府房地產管理部門頒發的預售許可證。
　　A、15％
　　B、20％
　　C、25％
　　D、30％

　　3、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過(  )得來的。
　　A、近期交易物業的租金或售價進行比較
　　B、市場上交易物業的租金或售價進行比較
　　C、類似物業的比較
　　D、市場上近期交易的類似物業的租金或售價進行比較

　　4、在房地產開發項目評估過程中，建安工程費用的估算值與實際值很難相符，導致建安工程費用發生變化的原因主要有(  )。
　　A、房地產市場的變化發導致土地費用的迅速變化
　　B、建筑工程費用的估算時間與承包時間不同，建筑材料或勞動力價格水平的變化導致建安工程費用變化
　　C、資本化率稍有變動，將大幅度影響項目總開發價值或物業資本價值的預測值
　　D、當建筑工程開工后，由于建筑材料價格和人工費的變化，會導致建安工程費的變化

　　5、房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用(  )進行衡量。
　　A、資產負債率
　　B、成本利潤率
　　C、投資收益率
　　D、開發利潤

　　6、運營費用比率是指投資性物業中運營支出占(  )的比例。
　　A、租金收入
　　B、經營利潤
　　C、凈經營利潤
　　D、凈租金收入

　　7、設施管理服務主要集中在設施的運行管理與維護。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　8、對于功能復雜的大型綜合性房地產開發項目，開發商租售物業時通常會選擇(  )。
　　A、買方代理
　　B、賣方代理
　　C、聯合代理
　　D、雙重代理

　　9、一般將產品生產經營活動中的成本分為(  )。
　　A、生產成本
　　B、銷售費用
　　C、經營費用
　　D、機會成本

　　10、出租物業的室內裝修費用由業主承擔。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、ABC　　
　　2、C　　
　　3、D　　
　　4、BD　　
　　5、CD　
　　6、D　　
　　7、B　　
　　8、C　　
　　9、AB　　
　　10、B