淺談房地產估價機構自身的發展

　　市場經濟條件下，房地產估價是一個獨立的社會中介行業，是市場經濟體制的重要組成部分。隨著房地產估價機構脫鉤改制的完成及國內中介服務市場的開放，我國房地產估價市場的競爭將更加激烈。如何在激烈的競爭中立于不敗之地，不斷擴大市場份額，則成為房地產估價機構面臨的首要問題。
　　1、多元化經營
　　多元化經營是指企業同時生產或提供兩種以上基本經濟用途不同的產品或服務的一種經營戰略。通過多元化經營，企業將形成一個優勢互補、技術關聯、風險分散的整體，在多個領域取得利潤，獲得因生產兩種或兩種以上產品而引起的產品單位成本降低所形成的范圍經濟。房地產估價機構作為自主經營、自負盈虧的經濟組織，實現多元化發展，不僅是社會經濟發展的需要，也是估價機構發展的內在要求，有助于估價機構的持續發展。
房地產估價是房地產產業鏈條的一環，也是技術性很強的行業，它所要求的專業技能，不僅能為房地產估價服務，還可以涵蓋更多與房地產相關的層面。房地產估價師的工作性質使其具備了T型知識結構，看問題具有綜合性、前瞻性，因此，以高素質估價師為主體的估價機構可以承擔政府和企業的長期投資顧問工作。作為專業人士，房地產估價師有能力也有責任涉足房地產市場的調查分析、投資評價、開發項目的策劃、投資代理、置業顧問等多個領域。同時，客戶期望在估價過程中對其經濟行為或經營方案的可行性和績效作出科學的運籌和謀劃，并提供估價業務外的配套服務。而這點正是不同估價機構實力差距的焦點，實行估價、咨詢、服務三位一體，拓展配套功能，使咨詢和服務作為支撐房地產估價業務的基礎。
　　房地產估價機構實施多元化經營應注意要確保主營業務。主營業務充分發展是機構獲得穩定利潤、實現生存及多元化發展的基本前提。因此，估價機構在實行多元化發展戰略時，應充分分析本機構的現實條件，量力而行，穩扎穩打，以防止資源分配失衡，防止既沒有發展好新開辟業務，又失去了主營業務的競爭力，從而導致估價機構陷入困境。
　　2、塑造品牌
　　品牌是房地產估價機構多層面因素的集成，是估價機構綜合實力的象征。由于房地產估價具有很強的專業性，客戶為了減少不確定性，通過尋求估價和服務質量的標志或證據，根據估價人員、設施、傳播資料、象征和價格等，作出估價和服務質量的判斷。而這種標志和證據是對估價機構人員素質、評估質量和服務環境優劣的評價。塑造估價機構的品牌需要一個長期的市場運作過程，需要估價機構長期的不懈努力，需要不斷的沉淀和積累。主要表現為房地產估價專業人員依靠專業知識和對信息的掌握與分析來提高估價及服務的質量，而這些知識和信息的時效性相當強，具有可變性和易消失性的特征，這就對房地產估價人員和機構提出了更高的要求。具體地說就是要求從業人員素質高、知識更新快；要求機構中的人員具有良好的互補性，能夠應用現代信息技術篩選整合市場信息。
　　房地產估價機構的品牌不僅代表了房地產估價報告書和服務的差異性，而且代表了房地產估價報告書的附加值。品牌在房地產估價行業的作用會越來越突出，知名從業人員和估價機構將占有更多的市場分額，從業人員的個人知名度對估價機構的影響也越來越大。
　　3、培養高層次的房地產估價師
　　提升房地產估價機構的競爭力，人才是關鍵。當前我國房地產估價從業人員的結構呈現出明顯的不合理現象——基礎從業人員過多，而高層次的綜合性人才缺乏。即使通過了注冊房地產估價師資格考試，也只表明具備了從事房地產估價業務的基礎知識，在完成綜合性的業務方面，其素質、能力和執業水平還需進一步提高。從業者知識結構不完善是最為突出的問題。對于高智能的知識密集型行業的房地產估價機構和人員來講，隨著市場的不斷開放，專業領域的不斷擴展，房地產估價師應迅速接受和學習新的理論和方法，鞏固知識存量，開拓知識增量，增加知識積累，提高專業水準和職業勝任能力，增強思維和實踐的穿透力。必須強化房地產估價師的自身教育，使他們了解行業發展現狀，熟練掌握各種評估方法，有效地運用各種評估手段，找出最佳估價模式。
　　估價機構應注重對房地產估價師的培訓，培養高層次的房地產估價師。通過培訓，不僅使房地產估價師掌握新知識和基本理論，更重要的是要提高他們分析問題、解決問題的能力。房地產估價師的概念應是一個動態的概念，它隨著社會的進步、時代的發展和市場的變化而不斷變化。只有那些在估價實踐中不斷地接受和補充新知識、注重知識積累的房地產估價師，才能迅速適應環境的變化和行業的發展，使自身的估價機構在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
　　這里要強調的是，高層次的房地產估價師不僅要具有高水平的能力，同時還要有良好的職業道德修養。估價機構要重視培養房地產估價師的職業道德意識，職業道德建設要從培養房地產估價師的職業道德意識入手，讓估價師形成與本職工作相適應的職業道德觀念，養成良好的職業道德習慣，從而具備較高的職業道德素質。 轉貼于：房地產估價師考試_考試大