制度與政策輔導：房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)容

　　第1講　房地產(chǎn)業(yè)
　　一、內(nèi)容提要：
1、房地產(chǎn)業(yè)概述
2、城市住房制度改革
3、城市土地使用制度改革
4、房地產(chǎn)法制建設(shè)
　　二、考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的掌握程度。
　　三、考試基本要求
1、掌握房地產(chǎn)業(yè)的概念和行業(yè)細分，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系。
2、熟悉房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。
3、了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。
　　四、內(nèi)容輔導：
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述
一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念（掌握）
　　房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性；而房地產(chǎn)的產(chǎn)品既體現(xiàn)物質(zhì)屬性，又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點在房地產(chǎn)權(quán)屬。②建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方；房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務。
例題：房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。
A、第一產(chǎn)業(yè)
B．第二產(chǎn)業(yè)
C．第三產(chǎn)業(yè)
D．第四產(chǎn)業(yè)
答案：C
解析：由于房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營，管理、服務的行業(yè)，所以它屬于第三產(chǎn)業(yè)，因此，應選C。
房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。房地產(chǎn)服務業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)管理等。其中，又將房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀歸為房地產(chǎn)中介服務業(yè)。因此，房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)包括房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。

例題1：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。( ) （2004年試題）
答案：√
解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。
例題2：房地產(chǎn)服務業(yè)又分為（）。
A、房地產(chǎn)咨詢
B．房地產(chǎn)估價
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀
D．房地產(chǎn)管理
E、物業(yè)管理
答案：ABCE
解析：房地產(chǎn)管理是一種管理行為，不是房地產(chǎn)服務業(yè)。