案例分析大總結(jié)（兩套總結(jié)版本）4
來源：發(fā)布時間：2008-10-07
案例與分析指錯題中的常見錯誤4
2、市場比較法
（1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由
（2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上（含三個）的可比實(shí)例。
（3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。
（4）單項修正對可比實(shí)例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實(shí)例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。
（5）比較修正的方向錯誤。
（6）可比實(shí)例不符合條件。
（7）區(qū)域因素與個別因素混淆不請。
（8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實(shí)例的差異。
（9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。（10）比較修正項目有漏項。
（11）間接比較與直接比較混淆不清。
（12）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價師考試_考試大
2、市場比較法
（1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由
（2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上（含三個）的可比實(shí)例。
（3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。
（4）單項修正對可比實(shí)例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實(shí)例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。
（5）比較修正的方向錯誤。
（6）可比實(shí)例不符合條件。
（7）區(qū)域因素與個別因素混淆不請。
（8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實(shí)例的差異。
（9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。（10）比較修正項目有漏項。
（11）間接比較與直接比較混淆不清。
（12）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價師考試_考試大
【糾錯】
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課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | 模考試題班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點(diǎn)評 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
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| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
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| 房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
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| 房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
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全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
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單科學(xué)費(fèi)：精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,模考試題班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
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