房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級

一、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立
申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資格證書》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，一年后可申請?jiān)u定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級。

二、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級分類
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進(jìn)行評定，其中注冊資本不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：

（一）一級
１、注冊資本１００萬元以上；
２、有七名以上（不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同）取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
３、專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的百分之七十以上；
４、從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；
５、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積１０萬平方米以上或土地面積３萬平方米以上的評估項(xiàng)目５宗以上；
６、以房地產(chǎn)價(jià)格評估為主營業(yè)務(wù)。
（二）二級
１、注冊資本７０萬元以上；
２、有五名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
３、專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的百分之七十以上；
４、從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；
５、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積６萬平方米以上或土地面積２萬平方米以上的評估項(xiàng)目５宗以上；
６、以房地產(chǎn)價(jià)格評估為主營業(yè)務(wù)。
（三）三級
１、注冊資本４０萬元以上；
２、有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
３、專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的百分之七十以上；
４、從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上；
５、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積２萬平方米以上或土地面積８千平方米以上的評估項(xiàng)目５宗以上。

三、各級資格房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍
一級機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評估。可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。
二級機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評估。可以在其注冊地的省、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。
三級機(jī)構(gòu)可從事建筑面積５萬平方米、土地面積１．５萬平方米以下的評估項(xiàng)目。可以在注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

四、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格審批程序
一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）初審，初審合格后報(bào)建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書。
二級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）審批，頒發(fā)資格等級證書。并抄報(bào)建設(shè)部。
三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）或其授權(quán)的部門審批，頒發(fā)資格等級證書。
直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的申報(bào)和審批，按建設(shè)部第５０號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

五、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格申報(bào)材料
申請房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實(shí)提交以下材料：
（一）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件；
（二）工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（三）機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；
（四）固定經(jīng)營場所的證明；
（五）注冊資本驗(yàn)資證明；
（六）法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件；
（七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同；
（八）經(jīng)營業(yè)績材料；
（九）重要的房地產(chǎn)評估報(bào)告；
（十）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

六、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級升降及取消評估資格
（一）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級調(diào)整，每二年評定一次，重新授予資格等級證書。
（二）在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其等級根據(jù)目前狀況評定；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其等級從臨時(shí)資格開始。
臨時(shí)資格的最長期限為二年，并不得再次申請臨時(shí)資格。