房地產估價師輔導:房地產權屬登記制度與政策(1)

第一節 房地產權屬登記概述
例題1：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對( )進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
a、 房屋所有權 b、土地所有權 c．抵押權、典權等房屋他項權利
d．土地使用權 e、物權債權
答案：a、c
解析：土地所有權、土地使用權應由土地管理部門進行管理，物權債權也不是房地產行政主管部門的職責。因此，ac是正確的。

例題2：( )是權屬登記管理的根本目的和出發點。
a、保護房地產權利人的合法權益 b、收取登記費
c．行使房管權力 d．保護房管部門的合法權益
答案：a
解析：只有保護房地產權利人的合法權益，才是權屬登記管理的根本目的和出發點。

例題3：房地產權屬登記管理的任務包括( )。
a、做好房地產登記發證工作
b、做好房地產測繪工作
c．做好房地產權屬檔案管理工作
d．做好地籍檔案管理工作
e、為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據
答案：abce
解析：做好地籍檔案管理工作，是土地管理部門的職責。

例題4：房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體( )的原則。
a、一致 b、不一致 c．相分離 d．相排斥
答案：a 來源：www.examda.com
解析：不一致、相分離、相排斥，都不是房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體應具備的特點。

第二節　　房地產登記制度
例題5：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為( ) 兩大類型。
a、契據登記制 b、契約登記制 c．產權登記制
d．契據登記和產權登記結合制 e、契據登記和契約登記結合制
答案：ac
解析：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制、產權登記制兩大類型。

例題6：我國的房地產權屬登記制度的特點包括 ( )。
a、房地產權屬登記由不同登記機關分別登記
b、房地產權屬登記為房地產權利靜態登記
c．房地產權屬登記具有公信力
d．房地產權屬登記實行及時登記制度
e、頒發權利證書
答案：acde
解析：目前，我國房地產權屬登記為房地產權利動態登記 ，因此，b項是錯的。

例題7：( )主管部門是法定的房屋所有權登記發證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力。
a、市(縣)建設行政 b、市(縣)規劃行政
c．市(縣)房地產行政 d．市(縣)土地行政
答案：c
解析：《城市房地產管理法》規定；“由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書”。

例題8：目前全國房地產權屬登記管理體制中，實行“房地合一”的管理模式的特點( )。
a、在產權登記發證方面實行只發一個“房地產證”的做法
b、在產權登記發證方面實行只發兩個“房地產證”的做法
c．這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局合署辦公
d．這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局分署辦公　　　
e、實行“一套人馬，兩塊牌子” 的體制，作為城鄉房地產的主管部門
答案：ace 來源：www.examda.com
解析：“在產權登記發證方面實行只發兩個“房地產證”的做法、這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局分署辦公”，都是不符合題意的。

例題9：在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記是( )。
a．定期登記 b．總登記 c．初始登記 d．動態登記
答案：b
解析：總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

例題10：總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日( ) 日內發布公告。
a、20 b、30 c．40 d．60
答案：b
解析：總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日30日前發布公告。