房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策(1)

第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述
例題1：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)( )進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
a、 房屋所有權(quán) b、土地所有權(quán) c．抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利
d．土地使用權(quán) e、物權(quán)債權(quán)
答案：a、c
解析：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)應(yīng)由土地管理部門進(jìn)行管理，物權(quán)債權(quán)也不是房地產(chǎn)行政主管部門的職責(zé)。因此，ac是正確的。

例題2：( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。
a、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 b、收取登記費(fèi)
c．行使房管權(quán)力 d．保護(hù)房管部門的合法權(quán)益
答案：a
解析：只有保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，才是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

例題3：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)包括( )。
a、做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作
b、做好房地產(chǎn)測(cè)繪工作
c．做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作
d．做好地籍檔案管理工作
e、為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)
答案：abce
解析：做好地籍檔案管理工作，是土地管理部門的職責(zé)。

例題4：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體( )的原則。
a、一致 b、不一致 c．相分離 d．相排斥
答案：a 來(lái)源：www.examda.com
解析：不一致、相分離、相排斥，都不是房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體應(yīng)具備的特點(diǎn)。

第二節(jié)　　房地產(chǎn)登記制度
例題5：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。
a、契據(jù)登記制 b、契約登記制 c．產(chǎn)權(quán)登記制
d．契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制 e、契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制
答案：ac
解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制、產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

例題6：我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括 ( )。
a、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
b、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記
c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力
d．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
e、頒發(fā)權(quán)利證書(shū)
答案：acde
解析：目前，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 ，因此，b項(xiàng)是錯(cuò)的。

例題7：( )主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力。
a、市(縣)建設(shè)行政 b、市(縣)規(guī)劃行政
c．市(縣)房地產(chǎn)行政 d．市(縣)土地行政
答案：c
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定；“由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。

例題8：目前全國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理體制中，實(shí)行“房地合一”的管理模式的特點(diǎn)( )。
a、在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實(shí)行只發(fā)一個(gè)“房地產(chǎn)證”的做法
b、在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實(shí)行只發(fā)兩個(gè)“房地產(chǎn)證”的做法
c．這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局合署辦公
d．這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局分署辦公　　　
e、實(shí)行“一套人馬，兩塊牌子” 的體制，作為城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的主管部門
答案：ace 來(lái)源：www.examda.com
解析：“在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實(shí)行只發(fā)兩個(gè)“房地產(chǎn)證”的做法、這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局分署辦公”，都是不符合題意的。

例題9：在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是( )。
a．定期登記 b．總登記 c．初始登記 d．動(dòng)態(tài)登記
答案：b
解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

例題10：總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日( ) 日內(nèi)發(fā)布公告。
a、20 b、30 c．40 d．60
答案：b
解析：總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日30日前發(fā)布公告。