房地產(chǎn)制度日期匯總

房地產(chǎn)制度日期匯總
5日
拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，在收到估價結(jié)果5日內(nèi)，申請復(fù)核；
原估價機構(gòu)收到復(fù)核申請5日內(nèi)答復(fù)；
2日
1、拍賣標(biāo)的的展示時間不少于2日。拍賣公告于拍賣前7日，房地產(chǎn)于半個月至一個月。
7日
拆遷估價：估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價，或另行委托估價機構(gòu)估價，估價機構(gòu)自收到復(fù)核申請起5日內(nèi)給予答復(fù)，結(jié)果改變的，重新出具報告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機構(gòu)10日內(nèi)出具估價報告。仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價報告5日內(nèi)，向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記，不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)；
登記機關(guān)對符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書；
土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間，地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
10日
房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請之日起10日以書面形式給與答復(fù)；
征地，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)以書面或其他形式進行公告。
物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。
契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人在接到通知之日起15日內(nèi)，作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受。
不良行為紀(jì)錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報系統(tǒng)管理部門。
不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見。
15日
需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日，申請延期； 拆遷部門10日內(nèi)給答復(fù)，延長暫停期不得超過1年。
拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日
房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人。
登記發(fā)證時限：注銷登記：15日；
當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其授權(quán)機構(gòu)，在收到《建設(shè)工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由。
拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請人死亡，15日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。
20日
1、估價機構(gòu)一級資質(zhì)審批，建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，20個工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)可延長10個工作日，做出行政許可決定。
30日
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項審查
征地，縣以上土地行政管理部門對受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，建設(shè)項目用地呈報說明書。
拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)由受理單位在收到申請之日起30日內(nèi)作出。
拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日做出（當(dāng)事人對裁決不服的，在接到裁決書之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在3個月內(nèi)向人民法院起訴，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的情況下，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門登記備案。
集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲�家土地，自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。變更、注銷登記和他項權(quán)利登記自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出。
登記發(fā)證時限：房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未備案或未按規(guī)定期限備案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)；
房地產(chǎn)當(dāng)事人在抵押合同簽訂后的30日內(nèi)辦理抵押登記；
簽訂、變更、終止租賃合同或簽定抵押合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案；管理部門對符合登記條件的應(yīng)在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項權(quán)利證，特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。
業(yè)主委員自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員名單等材料向房地產(chǎn)行政主管部門備案；
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，進行驗收。
新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并在登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶的設(shè)立手續(xù)。
估價師續(xù)期注冊的，注冊管理初審機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到材料之日起30日內(nèi)，做出是否續(xù)期注冊的決定。準(zhǔn)予許其續(xù)期注冊的，應(yīng)在30日內(nèi)報注冊管理機構(gòu)備案。
準(zhǔn)予變更注冊的，應(yīng)在30日內(nèi)報注冊管理機構(gòu)備案。
耕地占用稅的納稅期限為30天，
建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。
2個月
國家收回土地使用權(quán)的情況之一：未在60日內(nèi)支付全部地價款。
3個月
拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，在裁決書送達起3個月內(nèi)向人民法院起訴；
發(fā)證機關(guān)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證3個月內(nèi)開工，不能開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，以2次為限，每次不超過3個月；
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請；房地產(chǎn)管理部門在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。
租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。
房屋轉(zhuǎn)移登記，自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
房屋初始登記，房屋竣工后90日內(nèi)申請登記。
新建房屋初始登記申請人應(yīng)在房屋竣工后3個月內(nèi)提出申請；集體土地上的房屋因土地使用權(quán)變?yōu)閲�家土地，申請人�?yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請。登記機關(guān)受理申請后,對初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記30日內(nèi)作出，對注銷登記15日內(nèi)作出。
建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。
6個月
城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料；
租賃時間超過6個月，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不能超過出讓年限。
房屋權(quán)屬證書遺失，權(quán)利人應(yīng)及時登報申明作廢，而登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可補發(fā)房屋權(quán)屬證。
人為終止租賃合同的：無正當(dāng)理由拖欠房租6個月以上，公有住宅房屋無正當(dāng)理由閑置6個月以上；
房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；
1年
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期1年，延長期不得超過2年，當(dāng)取得證書1年內(nèi)無開發(fā)項目的，有效期不得延長。開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件，注冊資本100萬。
拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年；
延長開發(fā)建設(shè)期限的，但最長不得超過1年；
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實行年檢制度。
土地使用權(quán)出讓合同：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的閑置費；滿二年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或政府，政府有關(guān)部門的行為或動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
對閑置土地的處置方式：延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過1年。
2年
批準(zhǔn)的臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限不得超過2年；
注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期2年，期滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)辦理注冊有；
新成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，其臨時資格的最長期限為2年，在2年內(nèi)仍達不到3級機構(gòu)資格條件的，不得再次申請臨時資格，機構(gòu)資格等級每2年重新評定一次。
耕地占用稅加成：對獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過2年未使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。
3年
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期3年，有效期前3個月申請續(xù)期注冊。注冊管理初審機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到上述材料之日起30日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其續(xù)期注冊的決定。
5年
對于個人轉(zhuǎn)讓5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅；
個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自有住宅，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住5年以上的，免征土地增值稅；
房地產(chǎn)估價師注冊：
因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止，不滿5年的；
因在房地產(chǎn)估價或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯錯受行政處罰或撤職以上行政處分，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；
被注銷房地產(chǎn)估價師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請之日止不滿5年的。
20年
租賃期限不得超過20年；

（1）申請登記時限：
①總登記公告：登記期限開始之日30日內(nèi)
②初始登記：竣工后3個月（90日）內(nèi) （新建房屋：竣工（驗收）后3個月內(nèi)）
③轉(zhuǎn)移登記：90日內(nèi)
④變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記：30日
⑤集體土地征用：30天
（2）登記機關(guān)受理登記申請后的發(fā)證時限：
①初始登記、初始登、變更登記、他項權(quán)利登記：30日
②注銷登記：15日
（租賃登記備案申請：合同簽定后30日內(nèi)；抵押登記申請：合同簽定后30日內(nèi)）