房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

例題1：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對( )進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
A、 房屋所有權(quán) B、土地所有權(quán)
C．抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利 D．土地使用權(quán) E、物權(quán)債權(quán)
答案：A、C
解析：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)應(yīng)由土地管理部門進行管理，物權(quán)債權(quán)也不是房地產(chǎn)行政主管部門的職責。因此，AC是正確的。
例題2：( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。
A、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B、收取登記費
C．行使房管權(quán)力 D．保護房管部門的合法權(quán)益
答案：A
解析：只有保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，才是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。
例題3：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)包括( )。
A、做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 B、做好房地產(chǎn)測繪工作 C．做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 D．做好地籍檔案管理工作 E、為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)
答案：ABCE
解析：做好地籍檔案管理工作，是土地管理部門的職責。
例題4：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體( )的原則。
A、一致 B、不一致 C．相分離 D．相排斥
答案：A
解析：不一致、相分離、相排斥，都不是房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體應(yīng)具備的特點。

第二節(jié)　　房地產(chǎn)登記制度

例題5：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A、契據(jù)登記制 B、契約登記制 C．產(chǎn)權(quán)登記制
D．契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制 E、契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制
答案：AC
解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制、產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
例題6：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括 ( )。
A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記 B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記 C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度 E、頒發(fā)權(quán)利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記 ，因此，B項是錯的。
例題7：( )主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
A、市(縣)建設(shè)行政 B、市(縣)規(guī)劃行政
C．市(縣)房地產(chǎn)行政 D．市(縣)土地行政
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定；“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。
例題8：目前全國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理體制中，實行“房地合一”的管理模式的特點( )。
A、在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實行只發(fā)一個“房地產(chǎn)證”的做法 B、在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實行只發(fā)兩個“房地產(chǎn)證”的做法 C．這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局合署辦公 D．這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局分署辦公　　　E、實行“一套人馬，兩塊牌子”的體制，作為城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的主管部門
答案：ACE
解析：“在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實行只發(fā)兩個“房地產(chǎn)證”的做法、這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局分署辦公”，都是不符合題意的。
例題9：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記是( )。
A．定期登記 B．總登記 C．初始登記 D．動態(tài)登記
答案：B
解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。
例題10：總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日( ) 日內(nèi)發(fā)布公告。
A、20 B、30 C．40 D．60
答案：B
解析：總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日前發(fā)布公告。
例題11：房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請。
A．30 B．60 C。90 D．100
答案：C
解析：轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
例題12：轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
A、買賣、贈與 B、交換、繼承
C．劃撥、轉(zhuǎn)讓 D．咨詢、經(jīng)紀 E、分割、合并、裁決
答案：ABCE
解析：咨詢、經(jīng)紀不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。
例題13：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋( ) 登記。
A．注銷 B．變更 C．轉(zhuǎn)移 D．初始
答案：B
解析：權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記。
例題14：應(yīng)當申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有( )。
A．房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書 C．土地使用權(quán)年限屆滿
D．房屋他項權(quán)利終止 E．房屋權(quán)屬證書遺失
答案：ACD
解析：注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。
例題15： ( )是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。
A、注銷登記 B、他項權(quán)利登記
C．變更登記 D．房屋所有權(quán)初始登記
答案：B
解析：這是房屋他項權(quán)利登記的含義。
例題16：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( )。
A．申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其法定代表人申請
B．申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人中請
答案：D
解析：申請人或代理人具有申請資格。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)使用法定名稱，由其法定代表人申請；權(quán)利人為自然人的，應(yīng)使用其身份證件上的姓名。共有的房地產(chǎn)，由共有人共同申請。
例題17：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后( )個月內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。
A、 1 B、2 C．3 D．4
答案：C
解析：新建的房屋登記屬于初始登記，新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后3個月內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。
例題18：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對( )，應(yīng)當書面通知權(quán)利人(申請人)。）
A．暫緩登記 B．代為登記 C．注銷登記
D．不予登記 E．變更登記
答案：AD
解析：根據(jù)受理登記申請，登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人(申請人)。
例題19：登記機關(guān)自受理登記申請之日起( )日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記。
A、3 B、5 C．7 D．12
答案：C
解析：根據(jù)受理登記申請，登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人(申請人)。
例題20：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初審 B、復審 C．預審 D．終審 E、審批
答案：ABE
解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。
例題21：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務(wù)院 B、建設(shè)部 C．國土資源部 D．全國人大
答案：B
解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
例題22：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機關(guān)核準登記發(fā)證的時限為30日的有( )。
A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．注銷登記
D．他項權(quán)利登記 E．總登記
答案：ABD
解析：注銷登記，核準登記發(fā)證的時限是15日。總登記的時限根據(jù)實際情況確定。
例題23：職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為( )。
A．公產(chǎn) B．公私共有產(chǎn) C．私產(chǎn) D．私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
答案：C
解析： 職工以成本價購買的住房登記，屬于房改售房權(quán)屬登記，其產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：XX元”。
例題24：下列屬于直接代為登記的房屋包括 ( )。
A、房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房 B、依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 C．商品房 D．有人主張權(quán)利的房屋 E、無人主張權(quán)利的房屋
答案：ABE
解析：商品房、有人主張權(quán)利的房屋，都不是直接代為登記的房屋范圍。
例題25：下列登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的包括( )。
A、申報不實的 B、申報真實的 C．房屋權(quán)利滅失，權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 D．涂改房屋權(quán)屬證書的 E、因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
答案：ADE
解析：申報真實的、房屋權(quán)利滅失，權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 ，都不是登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的范圍。

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