房地產開發經營與管理第十七套模擬試題

一.單選題：
1.國際上物業管理行業的專業資格，是（ ）。

A注冊物業管理員 B注冊物業管理經理
C注冊物業管理師 D高級物業管理師

A
B
C
D

標準答案：b
考生答案：
本題分數：4.76
本題得分：0
解析：國際上物業管理行業的專業資格，是注冊物業管理經理(CPM)。

2.隨著北京建國門地區至大北窯及東北三環附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（　　　）因素．

A交通方便性　　　　　B聲望或形象
C位置　　　　　　　　D 建筑形式

A
B
C
D

標準答案：c
考生答案：
本題分數：4.76
本題得分：0
解析：這主要是考慮了寫字樓的位置．

3.制訂物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出屬于（　　）的工作內容．

A物業管理　　　　B設施管理
C資產管理　　　　D組合投資管理

A
B
C
D

標準答案：c
考生答案：
本題分數：4.76
本題得分：0
解析：資產管理的主要工作包括：制訂物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業管理公司的工作，協助物業管理公司與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。


二.多選題：
1.物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要認真考慮以下（　　　）的因素：

A計算可出租或可使用面積
B基礎租金與市場租金
C出租單元的面積規劃和室內裝修
D租戶的商業信譽和財務狀況

A
B
C
D
E

標準答案：A, B, C
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：主要為以上三種因素．

2.在我國寫字樓分類，專業人員主要依照（　　　）進行分類。

A所處的位置
B自然或質量狀況
C收益能力
D物業管理水平

A
B
C
D
E

標準答案：A, B, C
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：寫字樓分類在我國尚無統一的標準，專業人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。

3.寫字樓出租單元內建筑面積包括（　　）．

Ａ單元內使用面積
Ｂ外墻、單元間分隔墻水平投影面積的一半．
Ｃ單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半．
Ｄ分攤公用建筑面積

A
B
C
D
E

標準答案：A, B, C
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：出租單元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半．

4.在確定租金時，一般應首先根據和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償、和的租金)確定一個基礎租金。

Ａ業主希望達到的投資收益率目標　　　
Ｂ抵押貸款還本付息
Ｃ經營費用　　　　　　　　　　　　　
Ｄ空置損失

A
B
C
D
E

標準答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：在確定租金時，一般應首先根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的租金)確定一個基礎租金。


三.判斷題：
1.對于收益性物業,物業管理就是房地產資產管理的全部內容。

正確
錯誤

標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：對于居住性物業,物業管理就是房地產資產管理的全部內容。

2.投資性物業中的寫字樓是指國家機關、社會團體、企事業單位用于辦理行政事務或從事業務活動的建筑物。

正確
錯誤

標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：投資性物業中的寫字樓，則是指公司或企業從事各種業務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關的場地。

3.采用“凈租”方式時，代收代繳費用覆蓋的內容越多，基礎租金就越高．

正確
錯誤

標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：采用“凈租”方式時，代收代繳費用覆蓋的內容越多，基礎租金就越低

4.寫字樓可出租面積是指出租單元內建筑面積．

正確
錯誤

標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：寫字樓可出租面積是出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積

5.在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金，一般高于基礎租金．

正確
錯誤

標準答案：正確
考生答案：
本題分數：9.52
本題得分：0
解析：