2008年房地產估價師模擬試題一之多選題

多項選擇題 
　　1、《土地管理法》規定的土地補償費包括( )等 
　　A、耕地補償費 
　　B、附著物、青苗補償費 
　　C、勞動力安置補助費 
　　D、新菜地開發建設基金 
　　E、臨時用地補償費 
　　2、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆遷許可證制度 
　　B、房地產價格評估人員資格認證制度 
　　C、房地產價格評估制度 
　　D、建設工程監理制 
　　E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度 
　　3、房地產的有償轉讓形式有( ) 
　　A、買賣 
　　B、贈與 
　　C、繼承 
　　D、抵押 
　　E、交換 
　　4、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查( )等方面的情況 
　　A、遵守有關法律、法規、政策 
　　B、遵守職業道德、規范 
　　C、是否按照核準的業務范圍進行經營 
　　D、是否執行規定的收費標準 
　　E、執業人員培訓 情況 
　　5、以( )方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人 
　　A、買賣 
　　B、交換 
　　C、繼承 
　　D、贈與 
　　E、典當 
　　6、房地產估價師享有( )的權利。 
　　A、從事房地產估價業務 
　　B、使用房地產估價師名稱 
　　C、在兩個以上估價單位執行業務 
　　D、在房地產估價報告上簽字 
　　E、以個人名義從事房地產估價業務 
　　7、產權人將其房地產( )的行為，屬于房地產轉讓。 
　　A、買賣 
　　B、捐獻給福利機構 
　　C、抵押 
　　D、抵債 
　　E、使用權抵債 
　　8、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在( ) 
　　A、管理體制不同 
　　B、物業的產權類型不同 
　　C、管理的內容不同 
　　D、物業的用途不同 
　　E、管理的運行機制不同 
　　9、我國土地使用權出讓可以采取( )方式 
　　A、征用 
　　B、劃撥 
　　C、拍賣 
　　D、招標 
　　E、協議 
　　10、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、 
　　A、土地補償費 
　　B、安置補助費 
　　C、地上附著物補償 
　　D、青苗補償 
　　E、生產補償費 
　　11、在發生( )時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。 
　　A、承租人擅自轉租房屋 
　　B、承租人改變房屋用途 
　　C、經承租人同意房屋所有權發生轉移 
　　D、租人利用房屋進行違法活動 
　　E、承租人拖欠租金累計6個月以上 
　　12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。 
　　A、宣布轉讓協議無效 
　　B、沒收轉讓所得 
　　C、罰款 
　　D、地上建筑物收歸國有 
　　E、警告 
　　13、出讓土地使用權的規定有( )。 
　　A、必須是國有土地 
　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃 
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施 
　　D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施 
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施 
　　14、國家提前收回土地使用權時，應根據( )給予相應補償。 
　　A、出讓年限 
　　B、土地使用者的納稅情況 
　　C、土地使用者的經營情況 
　　D、開發土地的實際情況 
　　E、使用土地的實際年限
15、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有() 等特點的產業。 
　　A、先導性 
　　B、風險性 
　　C、帶動性 
　　D、主導性 
　　E、基礎性 
　　16、拆遷人對被拆除的( )應予補償。 
　　A、違章建筑 
　　B、抵押房屋 
　　C、超過批準期限的臨時建筑 
　　D、未超過批準期限的臨時建筑 
　　E、產權有糾紛的房屋 
　　17、房屋拆遷公告要明確( ) 
　　A、拆遷人 
　　B、被拆遷人 
　　C、拆遷范圍 
　　D、拆遷期限 
　　E、建設項目 
　　18、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的( )配置作進一步安排。 
　　A、建筑密度 
　　B、人口分布 
　　C、公共設施 
　　D、基礎設施 
　　E、土地利用 
　　19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。 
　　A、向房地產行政主管部門申請復核 
　　B、向人民法院起訴 
　　C、向房地產仲裁機構申請仲裁 
　　D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估 
　　E、由價格管理部門確定 
　　20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是( )。 
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續 
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同 
　　C、商品房配套設施不齊全 
　　D、房屋竣工驗收不合格 
　　E、未辦理公證 
　　21、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行( )。 
　　A、經營者定價 
　　B、政府指導價 
　　C、政府定價 
　　D、業主管理委員會定價 
　　E、房地產主管部門定價 
　　22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住 宅用地必須采取()方式取得。 
　　A、招標 
　　B、拍賣 
　　C、掛牌 
　　D、劃撥 
　　E、協議 
　　23、《城市規劃法》規定的一書兩證是( ) 
　　A、選址意見書 
　　B、規劃用地申請書 
　　C、建設用地規劃許可證 
　　D、建設工程規劃許可證 
　　E、建設用地許可證 
　　24、建筑工程招標可以采取( )招標方式 
　　A、公開 
　　B、邀請 
　　C、內定 
　　D、協議 
　　E、階段 
　　25、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。 
　　A、隱瞞、虛報成交價格 
　　B、提供扣除項目金額不實 
　　C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格 
　　D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格 
　　E、申報的成交價格略高于評估價格 
　　26、房地產產權登記是指對( )登記 
　　A、房屋所有權 
　　B、土地所有權 
　　C、房屋使用權 
　　D、土地使用權 
　　E、房屋收益權 
　　27、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋( )登記。 
　　A、初始 
　　B、轉移 
　　C、變更 
　　D、注銷 
　　E、他項權 
　　28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。 
　　A、人民政府 
　　B、縣級以上人民政府責成有關部門 
　　C、公安機關 
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院 
　　E、規劃主管部門

多項選擇題答案
　　1、ABCD　2、ACDE　3、BC　4、ACDE　5、ABCD　6、ACD　7、ACD　8、BCDE　9、ABE　10、ABCD　11、ABCD　12、ACDE　13、BCD　14、AB　15、ABCE　16、ABD　17、ABCE　18、ABDE　19、CDE　20、ACD　21、CDE　22、ABC　23、ACE　24、AC　25、CD　26、AC　27、ACD　28、AD