房地產經紀人基本制度與政策模擬試卷5

單項選擇題
1．用地單位必須按合同約定開發使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的( )%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。
答案（ ）
A．10
B．20
C．30
D．40
2．建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
E．5
3．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知( )。
答案（ ）
A．抵押登記部門
B．抵押權人
C．租賃登記備案部門
D．借款人
4．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地( )確定。
答案（ ）
A．城市房屋拆遷管理部門
B．城市房地產行政主管部門
C．城市規劃行政主管部門
D．城市市容管理部門
5．新設立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起( )內持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
答案（ ）
A．一周
B．20日
C．半個月
D．一個月
6．甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為( )。
答案（ ）
A．自物權
B．用益物權
C．不動產所有權
D．地役權
7．以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因( )的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續。
答案（ ）
A．轉讓后仍然用于居住
B．位于市郊偏僻地區
C．親友之間相互轉讓
D．以經濟適用住房的價格轉讓
8．城市詳細規劃由( )審批。
答案（ ）
A．城市人民政府
B．該城市的上一級人民政府
C．城市人民政府授權的城市規劃主管部門
D．上一級人民政府授權的城市規劃主管部門
9．建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
答案（ ）
A．20％
B．30％
C．40％
D．50％
10．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周歲以下的未成年人
B．10周歲以上的未成年人
C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
D．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
11．商品房預售廣告中不得涉及的內容是( )。
答案（ ）
A．交通設施狀況
B．商業設施狀況
C．裝修裝飾狀況
D．市政設施狀況
12．房地產開發企業資質按照企業條件分為一．二．三．四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( )萬元以上
答案（ ）
A．100
B．800
C．2000
D．5000
13．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起( )的增加。
答案（ ）
A．效用
B．總效用
C．價值
D．使用價值
14．對于非出租的房產，以房產原值一次減除( )后的余值為計稅依據計算繳納。
答案（ ）
A．5%－10%
B．10%－20%
C．10%－30%
D．20%－40%
15．下列關于國家實行土地登記制度的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》
B．屬于集體土地的，核發《國有土地使用證》
C．屬于集體土地的。核發《集體土地所有證》
D．使用集體土地的，核發《集體土地使用證》
16．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
答案（ ）
A．成交價格
B．正常市場價格
C．評估價格
D．雙方協商價格
17．房地產抵押合同，屬于( )。
答案（ ）
A．主合同
B．從合同
C．債權合同
D．擔保合同
18．城市規劃區是指城市市區．近郊區以及城市行政區域內因( )需要實行規劃控制的區域。
答案（ ）
A．規劃和發展
B．建設
C．建設和發展
D．發展
19．拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
答案（ ）
A．15
B．30
C．60
D．90
20．對全國的建設工程質量實施統一監督管理的部門是( )。
答案（ ）
A．國家建設部
B．全國人民代表大會常務委員會
C．國務院建設行政主管部門
D．國務院城市規劃行政管理部門
21．已購公有住房和經濟適用住房上市出售，購房者繳納土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款后，產權登記時其土地使用權應( )。
答案（ ）
A．按劃撥方式辦理
B．按出讓方式辦理
C．補辦手續后，登記為出讓
D．補辦手續后，登記為劃撥
22．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．財產損害的，受害人應當向( )提出賠償要求。
答案（ ）
A．建設單位
B．工程質量監督機構
C．施工單位
D．設計單位
23．住房公積金管理的決策機構是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會
C．存儲公積金的銀行
D．財政監督體系
24．《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
答案（ ）
A．經營
B．入股
C．營利
D．聯營
25．城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經( )審查同意。
答案（ ）
A．同級人民代表大會
B．同級常務委員會
C．同級人民代表大會和同級常務委員會
D．同級人民代表大會或同級常務委員會
26．建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，( )。
答案（ ）
A．不一并轉讓
B．視為一并轉讓
C．由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓
D．由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓
27．下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是( )。
答案（ ）
A．縣級人民政府
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．鄉級人民政府
28．若成交價格明顯低于正常市場價格的，應當以( )作為繳納稅費的依據。
答案（ ）
A．評估價
B．市場價
C．成交價
D．實際價
29．下列選項中不屬于行政處罰的是( )。
答案（ ）
A．人身自由罰
B．行為罰
C．行政處分
D．財產罰
30．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
多項選擇題
1．下列不屬于民事義務的是( )。
答案（ ）
A．主要義務
B．法定義務
C．次要義務
D．主動義務
E．積極義務
2．下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有( )。
答案（ ）
A．國家重點建設工程
B．非成片開發建設的住宅小區工程
C．中型公用事業工程
D．外企在某城市投資建設的辦公大廈
E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程
3．根據《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記機關核準登記發證的時限為30日的有( )。
答案（ ）
A．轉移登記
B．變更登記
C．注銷登記
D．他項權利登記
E．總登記
4．下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．居住用地70年
B．工業用地50年
C．商業．旅游．娛樂用地40年
D．教育．科技．文化衛生．體育用地．綜合或其他用地50年
E．工業用地40年
5．屬于減輕納稅人負擔的措施有( )。
答案（ ）
A．減稅
B．免稅
C．規定起征點
D．規定免征額
E．規定加成稅
6．民事法律關系構成部分包括( )。
答案（ ）
A．主體
B．行為
C．內容
D．客體
E．權屬
7．下列關于安置補助費的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算
B．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍
C．征用其他土地的安置補助費標準，由省．自治區．直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定
D．在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍
E．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍
8．建設資金已落實是指( )。
答案（ ）
A．建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B．建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
9．自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
答案（ ）
A．企業所得稅
B．營業稅
C．城鎮土地使用稅
D．房產稅
E．印花稅
10．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
答案（ ）
A．將承租的房屋擅自轉租
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C．公有住房無正當理由閑置6個月以上
D．因不可抗力導致合同不能履行
E．根據合同約定可以解除合同條款
11．下列屬于民事義務的是( )。
答案（ ）
A．指定義務
B．主要義務
C．附隨義務
D．約定義務
E．法定義務
12．下列屬于身份權關系的是( )。
答案（ ）
A．收養
B．姓名
C．名譽
D．監護
E．名稱
13．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有( )。
答案（ ）
A．權屬有爭議的
B．共有房地產，經其他共有人書面同意的
C．已設定抵押的
D．司法機關依法查封限制轉移的
E．未依法領取房地產權屬證書的
14．工程招標代理機構資格可以分為( )。
答案（ ）
A．甲級
B．乙級
C．一級
D．二級
E．三級
15．達不成房屋拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式有( )。
答案（ ）
A．公安介入
B．行政裁決
C．檢察介入
D．依法起訴
E．強制拆遷
16．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有( )
答案（ ）
A．全部土地都為社會主義公有
B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有
C．城市市區的土地屬于國家所有
D．農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有
E．農村宅基地．自由地．自由山可以屬于農民(農戶)私有
17．根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。
答案（ ）
A．權屬有爭議的房地產
B．私立學校所有的辦公樓
C．已出租的房地產
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產
E．被依法查封的房地產
18．民事責任是違反民事義務的結果。承擔民事責任的方式主要有( )。
答案（ ）
A．停止侵害
B．返還財產
C．賠禮道歉
D．停職查辦
E．支付違約金
19．《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按( )計價。
答案（ ）
A．建筑面積
B．使用面積
C．單元
D．套
E．套內建筑面積
20．城市規劃的實施管理主要是( )兩部分內容。
答案（ ）
A．批前管理
B．報建審批管理
C．批后管理
D．監理
E．審批管理
21．下列關于行政復議的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．行政復議不是一種行政行為
B．行政復議是行政相對人的一種救濟手段
C．行政復議是行政主體的一種救濟手段
D．針對具體的行政行為可申請行政復議
E．針對抽象的行政行為可申請行政復議
22．關于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有( )。
答案（ ）
A．屋面防水工程，有防水要求的衛生間．房間，為4年
B．供熱與供冷系統，為2個采暖期．供冷期
C．電氣系統為2年
D．裝修工程為3年
E．電氣系統為3年
23．合法租賃合同的終止一般有( )。
答案（ ）
A．主動終止
B．被動終止
C．合同的自然終止
D．人為終止
E．失效終止
24．下面五個選項中，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程
B．凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建．擴建．改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守《建設工程質量管理條例》
C．建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由
D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令改正
E．建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內開工
25．下列說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．知識產權屬于支配權
B．解除權屬于形成權
C．集體土地所有權屬于支配權
D．國有土地使用權屬于支配權
E．撤銷權屬于抗辯權

單項選擇題答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| 11：C| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：C| 17：B| 18：C| 19：B| 20：C| 21：B| 22：A| 23：B| 24：C| 25：D| 26：B| 27：D| 28：A| 29：C| 30：B|
多項選擇題答案
1： C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． C． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． C． D． | 7： A． C． D． E． | 8： B． C． | 9： B． D． | 10： A． B． C． | 11： B． C． D． E． | 12： A． B． C． E． | 13： A． C． D． E． | 14： A． B． | 15： B． D． E． | 16： A． C． | 17： A． D． E． | 18： A． B． D． E． | 19： A． C． D． E． | 20： B． C． | 21： B． D． | 22： B． C． | 23： C． D． | 24： B． C． D． | 25： A． B． C． |