2013年《房地產估價案例與分析》常見問題總結(4)

    2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價案例與分析）相關知識點，希望對您有所幫助！

    市場比較法

    （1）修正系數的確定沒有充足的理由

    （2）比較實例的數量不夠，即沒有達到三個以上（含三個）的可比實例。

    （3）修正系數的取值不統一、不規范或比較物與參照物相互顛倒。

    （4）單項修正對可比實例成交價格的調整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實例成交價格的綜合調整幅度超過了30%.（5）比較修正的方向錯誤。

    （6）可比實例不符合條件。

    （7）區域因素與個別因素混淆不請。

    （8）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結合估價對象與可比實例的差異。

    （9）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點結合起來。

    （10）比較修正項目有漏項。

    （11）間接比較與直接比較混淆不清。

    （12）區域因素比較修正的內涵理解錯誤。