2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題五

　　1、土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有(  )。
　　A、無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
　　B、重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
　　C、考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D、考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

　　2、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括(  )。
　　A、擬采用的估價技術路線和估價方法
　　B、擬調查搜集的資料及其來源渠道
　　C、預計所需的時間、人力、經費
　　D、估價作業步驟和時間進度安排

　　3、 假設某類住宅價格從3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為(  )。

　　A、-1.33
　　B、-0.66
　　C、0.66
　　D、1.53

　　4、高層建筑地價分攤的關鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)／(  )]×原容積率下的土地單價。
　　A、建筑面積
　　B、原容積率
　　C、土地總面積
　　D、增加后的容積率

　　7、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是(  )。
　　A、所有權價格
　　B、抵押權價格
　　C、地役權價格
　　D、使用權價格

　　8、在確定收益年限時，如果建筑物的經濟壽命早于土地使用年限而結束的，可以先根據建筑物的剩余經濟壽命來確定，選取相應的收益年限為有限年的公式進行計算。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60％，則建筑容積率為(  )。
　　A、33.3
　　B、12
　　C、20
　　D、60％

　　10、城市基準地價評估的一般步驟是(  )。
　　A、明確基準地價評估的區域范圍
　　B、明確基準地價的內涵、構成、表達方式等
　　C、劃分地價區段和抽查評估標準宗地的價格并計算區段地價
　　D、確定基準地價并提出基準地價應用的建議和技術

　　答案
　　1、AC　　
　　2、ABCD　　
　　3、D　　
　　4、A　　
　　5、A　　
　　6、B　　
　　7、D　　
　　8、B　　
　　9、B　　
　　10、ABCD