2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題四

　　1、長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法，特別是(  )和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
　　A、指數平滑分析
　　B、趨勢擬合分析
　　C、時間序列分析
　　D、相關分析

　　2、搜集交易實例時應注意所搜集內容的統一性和(  )。
　　A、條理性
　　B、代表性
　　C、規范化
　　D、相關性

　　3、現金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內收入或支出的資金數額�，F金流量分為(  )。
　　A、現金流入量
　　B、現金流出量
　　C、凈現金流量
　　D、現金折現量

　　4、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為(  )m2。
　　A、1200
　　B、120
　　C、3333
　　D、333.3

　　5、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即(  )。
　　A、主觀合理價值和公開市場價值
　　B、主觀合理價值和非公開市場價值
　　C、主觀合理價值和客觀合理價值
　　D、公開市場價值和非公開市場價值

　　6、用成本法估價房地產時，房屋現值=(  )。
　　A、房屋重置價格-房屋年折舊額
　　B、房屋重置價×房屋成新度
　　C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　7、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為(  )。

　　8、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m2，市場上該類房地產的正常房地價格為  1800元／m2，則該建筑物的價格為(  )元／m2。
　　A、1000
　　B、1100
　　C、1200
　　D、1300

　　9、在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元／m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元／m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元／m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10％，那么這4個可比實例單價的高低排序為(  )。
　　A、甲乙丙丁
　　B、乙丁甲丙
　　C、乙丙甲丁
　　D、丙乙丁甲

　　10、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12％，則此宗估價對象房地產的價格為(  )萬元。
　　A、992.06
　　B、983.10
　　C、1080
　　D、852

　　答案
　　1、C　
　　2、C　　
　　3、ABC　　
　　4、A　　
　　5、D　　
　　6、B
　　7、C　　
　　8、C　　
　　9、C　　
　　10、B