關于房地產與小區規劃的淺談（六）

　　2.3.戶型的發展及現狀 
　　時間的流轉、社會經濟的發展在不停地改變我們的生活狀態、生活觀念，也不斷地改變著我們的居住觀念我們對“戶型”的要求。房地產的產生使住宅作為一種商品被推向了市場，房地產的發展也促進了戶型的不斷變化，開發商為了將房子的銷售出去，就要及時了解潛在客戶的需求，同時在戶型的功能上也更加齊全，無論從面積定位還是在細節考慮都更加完善和人性化，在使用率上也通過設計階段的不斷調整得到了提高。 
　　80年代套房逐漸取代了筒子樓，有個廳讓一家人團團吃飯、有兩三間房不用與成年子女擠在一起、有自家的廚房做菜更加方便、同時也避免了公共走道油煙多的問題，有自家的廁所不用排隊，小陽臺除了方便曬衣服，同時還可以種植些花草。 
　　隨著時間的轉移客廳里邊不能滿足居家的要求，一些家用電器的增加和家具的增加使原有的客廳顯得捉襟見肘。廚房的面積也顯得過于擁擠，冰箱往往沒有足夠的地方來擺放，在戶型設計上面積的要求成為了第一因素，大一些的戶型逐漸出現。當面積不再成為購房人的單一考慮因素時，發展商便開始在戶型的功能上逐漸完善，于是主臥室里有了單獨的衛生間，方便了家庭的使用，同時客廳和餐廳完全分離，大陽臺也成為了一個重要的組成部分，一些落地窗和飄窗也成為了一種時尚，衛生間也多數有了直接采光。同時針對不同的家庭構成在功能和廳室面積比例上也了分類，例如交際性的家庭，在客廳上要求較高，面積較大。對于城市中的單身新貴一族，也出現了單身公寓，在景色優美的地方出現了觀景建筑。在戶型設計上更加注重一些人性化的因素。例如 
　　1.動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。 
　　2.公私分開。家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。 
　　3.主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 
　　4.干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。一套好的戶型，還必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。廚房當然也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。
　　衛生間不應臟兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。 
　　臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。 
　　一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。 
　　當小區周邊有著極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。 
　　好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛生間則應靠近臥室以方便家人。 
　　好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中，既方便業主裝修，又方便維修檢查，還節省材料。