關于房地產與小區規劃的淺談（四）

　　對于規模較大的居住區，為了提高市場的靈活性，開發商往往會在同一居住區內規劃建設幾種不同的物業，如別墅與高檔公寓同存，高層與多層同存，高層構成的組團，與多層構成的組團在內部結構上存在著差別，高檔公寓與別墅構成的組團在內部結構也存在著不同，所以也造成了同一居住區存在不同的規劃結構。
　　由于居民生活對環境綠化的需求提高，所以開發建設單位為了提高各自樓盤的競爭力，都在不斷改善和提高居住環境的景觀和綠化，一些居住區為此專門設計了集中的中心景觀和寬敞美麗的景觀大道。這些居住區在規劃結構上多是以中心景觀為中心進行組團布置，有的將整個景觀大道作為居住區的貫通軸線，依此為主線進行相應的居住布局。
　　另由于社會經濟的發展和生活水平的不斷提高，私家車不斷增多，所以小區的停車成為了小區規劃設計的一個新課題，停車形式通常有地上停車、地下停車，考慮到土地的稀有性，一般地面不做大型的集中停車，有的多為組團周邊停車，或是沿車行道外側沿路停車，停車的布置形式和停車位的規模也成為影響居住區規劃結構的重要因素。
　　2. 2.居住區環境的創新改變
　　居住區綠化是城市綠化的重要組成部分，它對提高居民生活環境質量，增進居民的身心健康至關重要。居住小區的綠化水平，是體現城市現代化的一個重要標志。隨著城市現代化進程的加快，居住區的綠化水平也應相應的提高，以更好地滿足人們對環境質量的不同要求。任何一個居住小區建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環境，同時還是一個社會環境。所以，在規劃設計居住小區時必須考慮居住小區的環境效益和社會效益。居住小區作為一種物質的表現，是一個可以看到的東西。因為視覺是精神的通道，人們所看到的東西應盡可能地做到是美的。居住小區必須有恰當的功能和合理的經濟性，但也同時必須使人們感到愉快即環境優美和舒適。
　　近年來，房地產經營理念發生變化，概念地產（主題地產）開始出現，如景觀主題地產、環保主題地產、文化主題地產、休閑主題地產、智能主題地產等。房地產從單純的賣樓盤轉向更多地關注環境和文化，倡導社區新的生活方式。縱觀樓市的風云變幻，我們發現景觀是永恒的主題。與傳統相比，現代居住區環境景觀出現了一些新的趨勢：強調環境景觀的共享性。這是住房商品化的特征，應使每套住房都獲得良好的景觀環境效果，首先要強調居住區環境資源的均好和共享，在規劃時應盡可能地利用現有的自然環境創造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優美環境；其次要強化圍合功能強、形態各異、環境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領域良好的效果，從而創造溫馨、樸素、祥和居家環境。
　　強調環境景觀的文化性。崇尚歷史、崇尚文化是近來居住景觀設計的一大特點，開發商和設計師開始不再機械地割裂居住建筑和環境景觀，開始在文化的大背景下進行居住區的規劃和策劃，通過建筑與環境藝術來表現歷史文化的延續性。
　　強調環境景觀的藝術性。90年代以前，“歐陸風格”影響到居住區的設計與建設時，曾盛行過歐陸風情式的環境景觀。90年代以后，居住區環境景觀開始關注人們不斷提升的審美需求，呈現出多元化的發展趨勢，提倡簡潔明快的景觀設計風格。同時環境景觀更加關注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還為人所用。創造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間，是居住區景觀設計的又一趨勢。
　　規劃設計過程。為了創造出具有高品質和豐富美學內涵的居住區景觀，在進行居住區環境景觀設計時，硬軟景觀要注意美學風格和文化內涵的統一。值得指出的是，在具體的設計過程中，景觀基本上是建筑設計領域的事，又往往由園林綠化的設計師來完成綠化植物的配景，這種模式雖然能發揮專業化的優勢，但若得不到溝通就會割裂建筑、景觀、園藝的密切關系，帶來建筑與景觀設計上的不協調。所以應在居住區規劃設計之初即對居住區整體風格進行策劃與構思，對居住區的環境景觀作專題研究，提出景觀的概念規劃，這樣從一開始就把握住硬質景觀的設計要點。在具體的設計過程之中，景觀設計師、建筑工程師、開發商要經常進行溝通和協調，使景觀設計的風格能融化在居住區整體設計之中。因此景觀設計應是發展商、建筑商、景觀設計師和城市居民四方互動的過程。
　　近年來，隨著我國改革開放的不斷深入，國民經濟和科學技術得到了突飛猛進的發展，這為我國住宅建筑的發展提供了雄厚的物質基礎。現我國許多大小型城市在居住小區的建設中大量采用了整體式住宅組團的規劃布局方式，這種規劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現了以人為本的設計原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯系，既又小范圍的外部空間，又有區域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。就好象大家庭一樣。此規劃布局形式與我國古園林的設計手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。