2013年房地產估價師《理論與實務》練習題1

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　　1.在市場法估價中，統一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.在確定估價時點時要注意，估價時點應采用公歷來表示，一般要精確到月。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.從賣房的角度看，成本法的理論依據是(　　)。

　　A.銷售狀況價值論

　　B.市場供求價值論

　　C.生產費用價值論

　　D.經濟花費價值論

　　4.(　　)是以一個城市為對象，在該城市一定區域的范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

　　A.土地單價

　　B.土地總價

　　C.基準地價

　　D.標定地價

　　5.在運用假設開發法時，不應考慮某些無形收益。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　6.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為(　　)。

　　A.新開發房地產項目

　　B.用于出售用途的房地產項目

　　C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

　　D.用于投資或再開發的房地產

　　7.搜集交易實例時應搜集交易實例的(　　)等。

　　A.成交價格

　　B.議價時間

　　C.成交日期

　　D.付款方式

　　8.影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有(　　)。

　　A.大氣環境

　　B.聲覺環境

　　C.水文環境

　　D.衛生環境

　　9.數學曲線擬合法主要有：(　　)。

　　A.直線趨勢法

　　B.指數平滑法

　　C.指數曲線趨勢法

　　D.二次拋物線趨勢法

　　10.考慮資金的時間價值可以采用如下方式：(　　)。

　　A.現金流量折現法

　　B.未來收益貼現法

　　C.計算利息的方式

　　D.計算凈現金流的方法

　　參考答案：1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC