2013年房估師《案例分析》習(xí)題精選(21)

來源:考試吧發(fā)布時間:2012-11-07

  于2006年3月10日在郊區(qū)發(fā)現(xiàn)一棟自己喜歡的別墅并立即購買,購買價格為220萬元,當(dāng)時為辦理過戶手續(xù)委托評估公司對該別墅進(jìn)行了評估,評估價值為200萬元。2006年10月1日,張某因資金緊張,欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款,銀行同意張某貸款申請,但要求對該別墅的抵押價值進(jìn)行重新評估

  問:為什么原評估報告不可用?

  答案:

  (1)評估目的不同,估價報告只能為委托方在該目的下提供估價對象的價值依據(jù);評估時點不同,市場可能發(fā)生變化,別墅的周圍景觀也可能發(fā)生變化。

  (2)考慮到抵押對象為別墅,其價值量大。而需求市場相對較少,變現(xiàn)能力差,若貸款不能如期償還,銀行存在著很大的變現(xiàn)風(fēng)險,因此抵押評估的價值可能和原報告的評估結(jié)果有很大差異,故需重新評估。  

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