2013年房估師《案例分析》習(xí)題精選（16）
來(lái)源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-11-07
案例分析練習(xí)題
某房地產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2004年6月18日，現(xiàn)選取一可比案例A，其中有關(guān)資料如下：可比案例A的成交價(jià)格為4000元/㎡，成交時(shí)間為2002年6月18日;由于買方急于出售，可比案例A的成交價(jià)格比正常價(jià)格低7%;由于可比案例單價(jià)區(qū)域因素好于估價(jià)對(duì)象，當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格水平比估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域要高5%;案例A的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象要差，由此導(dǎo)致可比案例的價(jià)格要比估價(jià)對(duì)象低2%。假設(shè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平的變動(dòng)情況為2003年中期比2002年中期上漲1%，2004年中期比2003年中期上漲3%，則根據(jù)以上資料計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A的過(guò)程如下;
(1)交易情況修正系數(shù)：(100-7)/100=93/100
(2)交易日期修正系數(shù)：(100+4)/100=104/100
(3)區(qū)域因素修正系數(shù)：100/(100-5)=100/95
(4)個(gè)別因素修正系數(shù)：100/(100+2)=100/102
(5)計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A：比準(zhǔn)價(jià)格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6(元/㎡)
答案：
(1)交易情況修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/(100-7)=100/93
(2)交易日期修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100
(3)區(qū)域因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/(100+5)=100/105
(4)個(gè)別因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/(100-2)=100/98
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過(guò)考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過(guò)免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
- 全科VIP套餐:贈(zèng)送全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng) 1800元/套 詳情>>
- 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+�？荚囶}班 600元 詳情>>
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測(cè)班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場(chǎng) | 報(bào)名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評(píng)測(cè) 評(píng)測(cè)后名師點(diǎn)評(píng) 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+�？荚囶}班；贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+�？荚囶}班；贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元)；全部四科考題預(yù)測(cè)班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi)：精講班300元/科,考題預(yù)測(cè)班200元/科,模考試題班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
