2013年房估師考試《制度與政策》輔導資料（17）

　　2、房屋建筑工程質量保修責任

　　(1)房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。

　　(2)發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施：由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

　　(3)保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

　　(4)施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　　(5)保修費用由質量缺陷的責任方承擔。

　　(6)在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

　　例題：下列關于房屋建筑工程質量保修責任描述正確的包括(　)

　　A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

　　B.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人可以不向當地建設行政主管部門報告

　　C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案

　　D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔E.保修費用由施工單位承擔

　　答案：ACD

　　解析：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向當地建設行政主管部門報告。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。