2013年房估師考試《制度與政策》輔導資料（12）

　　案例一：某市甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。(2001年試題)

　　1.甲公司合法取得該地塊的土地使用權(建設用地使用權)，應(　)。

　　A.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續

　　C.向B市的規劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　D.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　答案：B

　　解析：根據“小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地”。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃(44-10=34)，征收基本農田以外的耕地不超過　　35公頃以及農用地轉用手續，由省級政府審批，

　　案例二：某房地產開發公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。(2002年試題)

　　1.開發公司征用該片土地應報(　)審批。

　　A.Z縣人民政府

　　B.Y市人民政府

　　C.X省人民政府

　　D.國務院

　　答案：C

　　解析：這里的“征用”應理解為“征收”。1公頃=15畝，360畝=360÷15=24公頃，也就是征收基本農田以外的耕地24公頃，未超過35公頃，應由省級政府審批。