2012年房估師考試理論與實務備考資料18

　　第六節 社會因素

　　影響房地產價格的社會因素，主要有政治安定狀況、社會治安狀況、城市化和房地產投機等。

　　一、政治安定狀況

　　政治安定狀況是指有不同政治觀點的黨派、團體的沖突情況，現行政權的穩固程度等。一般地說，政治不安定則意味著社會可能動蕩，這會影響人們投資、置業的信心，從而會造成房地產價格低落。

　　二、社會治安狀況

　　社會治安狀況是指偷竊、搶劫、****、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產所處的地區如果經常發生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此會造成該地區房地產價格低落。

　　三、城市化

　　城市化也稱為城鎮化、都市化，是指人類生產和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過程，表現為鄉村人口向城市人口轉化以及城市不斷發展和完善的過程。城市化的具體內涵包括4個方面：①依附于農村土地的農業勞動力越來越多地向，城鎮非農產業轉移;②分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚;③城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新;④城市文明與城市生活方式的傳播和擴散。城市化是18世紀產業革命以后社會經濟發展的世界性現象，世界各國先后開始從以農業為主的鄉村社會，轉向以工業和服務業為主的現代城市社會。城市化是一個必然過程。衡量城市化水平應當包括數量和質量兩大方面，但至今尚無公認的能全面反映城市化水平的復合指標和測度方法，因此一般采用一國或一地區行政區域內城鎮人口占總人口比重這個單一指標來測度城市化水平。這一指標又被稱為城市化率。一般地說，城市化意味著人口不斷向城鎮地區集中，造成對城鎮房地產的需求不斷增加，從而會帶動城鎮房地產價格上漲。

　　在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)

　　A.社會因素

　　B.環境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　答案：A

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