2012年房估師考試基本制度與政策備考資料70

　　2、房屋租賃的分類

　　例題：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。

　　A、公有房屋的租賃

　　B、私有房屋的租賃

　　C、住宅用房的租賃

　　D、非住宅用房的租賃

　　E、公共房屋的租賃

　　答案：CD

　　解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　二、房屋租賃的政策

　　《城市房地產管理法》規定：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。…‘租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。”

　　房屋租賃的有關政策主要包括：

　　(1)公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明。

　　(2)承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同。

　　(3)共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權。

　　(4)租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行。

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