2012年房估師考試理論與實務知識點6

　　三、房地產估價的必要性 熟悉

　　1．專業估價存在的前提 獨一無二、價值量大

　　2．房地產需要專業估價的原因

　　房地產市場是典型的不完全市場，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，需要房地產估價師提供市場信息，進行替代市場的估價，推動房地產價格正常化，促進公平交易，建立合理的市場秩序

　　房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ 　）的特性。【2005年真題】
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值最大
　　D．不可移動和用途多樣

　　【答案】B

　　3．房地產估價在估價中占主體地位

　　房地產“量大面廣”，其他資產數量相對較少

　　房地產需要估價的情形（轉讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險等）較多，其他資產需要估價的情況相對較少

　　房地產估價還普遍提供咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身