2012年房估師考試經營與管理練習題74

    16.銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（　）元。（2007年試題）

    A.137.5

    B.410.2

    C.432.2

    D.452.2

    17.一套住宅總售價為110萬元，八成20年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為（　）元。

    A.4390

    B.6305

    C.7430

    D.9280

    18.一新建寫字樓的公開售價為26000元/㎡，開發商推出了以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金5000元/㎡，5年付清。若同類物業投資收益率為8%，則開發商推出的以租代售方案對購買者來說（　）。

    A.比售價優惠

    B.不如售價優惠

    C.與售價一樣

    D.難以判定是否給予了優惠

    19.某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為11000元/㎡，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（　）元。（2003年試題）（綜合性強）

    A.1202.45

    B.1321.45

    C.1211.96

    D.1137.45

    20.某家庭以80萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金10萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（　）元。（2003年試題）

    A.1110.21

    B.1244.10

    C.1776.32

    D.2109.38