2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題56

    6.收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和（　　）。

    A.房產(chǎn)稅

    B.有關(guān)稅費(fèi)

    C.營(yíng)業(yè)稅

    D.土地使用稅

    7.可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    8.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（　　）。

    A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    C.甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

    D.無(wú)法判斷

    9.為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用（　　）發(fā)包。

    A.專業(yè)工程

    B.建筑工程全過(guò)程

    C.分部工程

    D.分階段

    10.在寫(xiě)字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（　　）。

    A.出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值

    B.可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值

    C.出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值

    D.可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

    答案

    1.D　2.ABC　3.ABD　4.D　5.BC　6.B　7.A　8.B　9.B　10.B