2012年房估師考試經營與管理練習題21

    6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標稱為（　　）。（有變動）（2001年試題）

    A.投資利潤率

    B.成本利潤率

    C.資本金凈利潤率

    D.資本金利潤率

    7.開發(fā)項目全部投資的內部收益率表明了（　　）。（2001年試題）

    A.項目投資所能支付的最高貸款利率

    B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率

    C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

    D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

    8.某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規(guī)劃設計，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（　　）。（2002年試題）

    A.1999年8月1日至2002年4月1日

    B.2000年10月1日至2002年4月1日

    C.1999年8月1日至2002年10月1日

    D.2000年10月1日至2002年10月1日

    9.動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期PB與設定的目標收益率IC之間的關系是（　　）。（2002年試題）

    A.IC越大，PB越大

    B.IC越小，PB越大

    C.PB越大，IC越小

    D.IC與PB無關

    10.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（　　）。（2002年試題）

    A.9.00%

    B.8.05%

    C.30.00%

    D.7.52%