2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題12

    3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（　　）]×原容積率下的土地單價。

    A.建筑面積

    B.原容積率

    C.土地總面積

    D.增加后的容積率

    答案B

    4.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價（　　）萬元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

    答案B

    5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（　　）萬元。

    A.6.19

    B.6.42

    C.7.20

    D.9.58

    答案A

    1.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格（）價值定價法所確定的價格。

    A.高于

    B.低于

    C.等于

    D.高于等于

    「答案」A

    「解析」認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

    2.進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和（　　）

    A.資金流動計劃圖

    B.網(wǎng)絡(luò)圖

    C.直方圖

    D.控制圖

    「答案」B

    「解析」進(jìn)度計劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計劃（橫道圖法），另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃（網(wǎng)絡(luò)圖法）。

    3.工程成本控制的主要對象是主要費用的（　　）

    A.變動費用

    B.固定費用

    C.材料費用

    D.人工費用

    「答案」A

    「解析」成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。

    4.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

    「答案」錯誤

    「解析」15日內(nèi)。