2012年房估師考試經營與管理練習題8

    4.對于一宗房地產的價格，通常由（　　）所構成。

    A.土地取得成本

    B.開發成本

    C.銷售稅費，投資利息

    D.管理費用

    答案ABCD

    5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在

    A.536

    B.549

    C.557

    D.816

    答案B

    1.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（）。（2007年試題）

    A.掌握的有關信息不同

    B.作出的估價師聲明不同

    C.估價對象狀況不同

    D.委托人不同

    「答案」A

    2.下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（　　）。（2007年試題）

    A.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書于2003年11月簽署

    B.內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于

    C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師

    D.內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

    「答案」C

    3.某市于2005年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（　　）元/m2為基礎進行修正。（2005年試題）

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000

    「答案」C

    「解析」根據我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規定，以房地產市場評估價格確定貨幣補償的金額。

    4.與非專業估價相比，專業估價的特點有（　　）。（2007年試題）

    A.是一種專業意見

    B.估計價格或價值

    C.實行有償服務

    D.承擔法律責任

    E.估價作業日期長

    「答案」ACD