2012年房估師考試案例分析練習(xí)題7

    某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2.因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機(jī)構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價。

    1.能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在（　）。

    A.政府房地產(chǎn)管理部門

    B.政府規(guī)劃管理部門

    C.政府土地管理部門

    D.上級總公司

    2.評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（　）。

    A.460m2

    B.600m2

    C.1000m2

    D.以上三個面積都不行

    3.該公司委托評估應(yīng)選擇（　）。

    A.房地產(chǎn)管理部門

    B.資產(chǎn)管理部門

    C.有資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

    D.驗(yàn)資機(jī)構(gòu)

    標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D，C

    解析：2.因?yàn)樵u估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2；原房已滅失，也不能選460m2.