2012年房估師考試案例分析精講76

    十一、估價方法及測算公式

    評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策、法規(guī)及拆遷評

    估標準，同時結合估價對象的實際情況，測算估價對象的地上物拆

    遷補償價。

    評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策及拆遷評估標準，

    同時結合估價對象的實際情況，測算估價對象的地房屋拆遷補償價。

    房屋拆遷補償價=區(qū)位補償價格+地上物補償價

    =區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價

    地上物補償價的計取，按××市有關規(guī)定采取成本法，用房屋

    重置成本結合成新進行計算。

    計算公式為：

    非住宅樓價格=（基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各

    增項成新率）×建筑面積×時點系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設備、附屬物及裝

    修價

    其中：

    基本價格：基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水

    泥地、內(nèi)外墻刷白）。

    增項：增項是指由產(chǎn)權單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、

    中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。

    設備附屬物及裝修：指基本價格和增項所包含的內(nèi)容外，估價

    對象額外的裝修及設備。