2012年房估師考試案例分析精講57

    十一、估價人員

    估價人員 資格注冊號 簽名

    ××× 中國房地產估價師 ××××××

    ××× 中國房地產估價師 ××××××

    ××× 中國房地產估價師 ××××××

    十二、估價作業日期

    2002年12月1日～2002年12月15日

    十三、有效期

    本估價報告應用的有效期自2002年12月15日起為1年。若

    在此期間市場情況發生較大變化或受不可抗力的影響，該價格需作

    相應調整。

    十四、有關說明

    ⑴ 本報告所得出的估價結果，僅供抵押雙方參考。抵押貸款

    最終數額由抵押雙方根據市場風險、兌現難易、政府有關稅費繳納

    等情況確定。

    ⑵ 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民

    共和國擔保法》和《××市房地產抵押管理辦法》，該項目一旦發

    生清償問題，處分方法應參照國家有關政策、法規進行。此外，抵

    押房地產清償的費用較之其它正常的房地產交易高，提請報告使用

    方注意。

    ⑶ 估價對象的土地性質為行政劃撥用地，一旦發生抵押物清

    償時，根據國家有關規定除保證處分手續費外，首先須向××市政

    府補繳土地使用權出讓地價。本報告中，估價對象房地產價值不包

    括估價對象應向政府補繳的土地使用權出讓地價。

    ⑷ 本次評估結果的得出是以估價對象按照目前的規定用途能

    夠持續使用為所設前提。由于估價對象為國有劃撥土地使用權，建

    議盡早辦理向政府補交土地使用權出讓地價款手續，取得出讓國有

    土地使用權。

    ⑸ 本次評估是以××市××飯店有限公司未與任何一方簽署

    針對于估價對象的無限期或影響估價價格的租賃協議為假設前提。

    估價對象中以出租方式經營的商品部和餐廳設定抵押權時，應參照

    《××市房地產抵押管理辦法》中的相關規定進行。

    ⑹ 本報告為抵押房地產估價，由于注重預期風險，在估價時

    對預期不確定的收益或升值因素較少考慮，收益法采取凈收益不變

    的公式計算。

    ⑺ 估價報告為一大型整體的高檔飯店房地產，其市場變現能

    力，在經濟增長、旅游業快速發展的市場條件下，可能較強；但和

    商業、住宅等其他房地產物業相比變現能力較弱，提請抵押權人注

    意。

    ⑻ 房地產抵押期間，抵押房地產仍由抵押人占有、使用，使

    用過程中不可避免會造成損耗，有可能降低抵押物價值，提請抵押

    權人注意。

    ⑼ 本估價報告所依據的委托人提供的有關資料，包括法律文

    件，如《國有土地使用證》、《房屋所有權證》及估價對象《分布

    位置及面積資料》等復印件，由委托人對其真實性負責。

    ⑽ 本報告對現場難于觀察到的建筑物與設備內部質量不負檢

    測責任。

    ⑾ 委托人只可按照本估價報告的估價目的使用，不可用于其

    它用途。

    ⑿ 本報告的全部或部分內容未經本公司同意，不得發表于任

    何公開媒體上。

    ⒀ 如果使用本估價結果的時間超過了報告應用的有效期，我

    們對此結果造成的損失不承擔責任。