2012年房估師考試案例分析精講54

    ㈢ ××飯店概況及建筑經濟指標

    ⑴ 飯店概況

    ××飯店于1988年1月開工建設，于1991年8月竣工。高

    度32.8m，由地上9層、地下2層的建筑物組成。主建筑為混凝土

    框架剪力墻結構、輕質砌體圍護外墻，外立面貼白色面磚，外觀摹

    仿古代建筑，四角塔樓，中式琉璃瓦樓蓋。三層廳有約2500 ㎡，

    凈空高21米的室內廣場。

    估價對象為五星級涉外酒店式物業，按使用功能分為客房、餐

    館娛樂用房、康樂中心及其他附屬配套用房。

    估價對象建筑物中客房部分有×國著名設計師××設計的單雙

    人標準客房、豪華單、雙人客房、行政套房、外交套房、××套房

    和總統套房共396間（套）。房間配中央空調、安全消防、IDD直播

    電話、迷你網吧、冰箱、音響、私人保險柜、衛星及閉路電視、高

    速網絡DDN專線；商務客房提供無盤網絡工作站、傳真、VOD點

    播系統等商務保障。

    餐館用房包括裝修風格各異，風味不同的數個中餐廳及酒吧、

    西餐廳；娛樂設施有康樂中心，包括室內游泳池、網球場、健身房、

    KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯諾克臺球；服務設施商品部等；估價

    對象的其他附屬配套用房包括設備間、鍋爐房、變配電室、洗衣室、

    消防監測中控室等。

    估價對象建筑物內外，均按照其使用性質、不同的使用功能進

    行了較高檔次的裝修及配備相關設施，如煙感報警系統、自動消防

    噴淋系統、約克中央空調系統、新風系統、中央監控系統、集中供

    暖系統。同時酒店配有觀光電梯、滾梯、客用電梯及貨梯15部，

    方便住客上下使用。

    經估價人員現場勘察，估價對象的功能使用情況如表2-19.

    目前，五至九層的客房出租率淡季、旺季平均約75%，除飯店

    的餐館、商品部、康樂中心、會議廳自營外，其余為出租。該大廈

    內、外部狀況良好，滿足使用要求。

    1998年～2000年飯店進行了全面的、不同程度的室內高檔裝

    修改造，2000年9月升為五星級飯店。目前飯店擁有396間（套）

    各類客房；可供1200個同時就餐的各式中西餐廳及宴會廳等；設

    施完備的康樂中心；6個可容納9～70人的各種會議廳；一個可隨

    意組合、容納100～400人的多功能廳；快捷便利的通訊；五星級

    高標準的服務。