2012年房估師考試案例分析精講52

    估價師聲明

    我們鄭重聲明：

    ㈠ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

    ㈡ 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)

    分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件

    的限制。

    ㈢ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)

    當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

    ㈣ 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)

    行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

    ㈤ ××、××、××已對估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地

    查勘。

    ㈥ 沒有本公司以外的人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

    簽名、蓋章

    ××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師

    證號：××××××××

    48

    ××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師

    證號：××××××××

    ××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師

    證號：××××××××

    估價的假設(shè)限制條件

    ㈠ 本次估價是以估價對象能夠按規(guī)劃的法定用途持續(xù)使用為

    前提。

    ㈡ 本次估價是以提供給估價機(jī)構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)及國

    有劃撥土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人，且無權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提。

    ㈢ 本次估價是以提供給估價機(jī)構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)及土

    地使用權(quán)不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，針對估價對象不存在工

    程款項拖欠糾紛為假設(shè)前提。

    ㈣ 估價對象部分房地產(chǎn)設(shè)定了租約，本次估價是以委托人在

    本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，

    原租賃合同繼續(xù)有效為假設(shè)前提。

    ㈤ 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內(nèi)

    的國有土地使用權(quán)同時抵押。

    ㈥ 設(shè)該劃撥國有土地使用權(quán)隨之抵押已經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)

    為假設(shè)前提。

    ㈦ 設(shè)委托人通過向政府補(bǔ)繳地價款可以繼續(xù)獲得現(xiàn)規(guī)劃用途

    的出讓國有土地使用權(quán)為假設(shè)前提。

    ㈧ 設(shè)定估價對象是法律允許在市場上可轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)和可進(jìn)

    行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。

    ㈨ 估價人員未對估價對象的土地使用面積和建筑面積進(jìn)行測

    量，以權(quán)屬證書標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。

    ㈩ 估價結(jié)果為估價對象在2002年12月1日的公開價格，

    即在估價時點時的公開市場上最可能形成的價格，它依據(jù)了如下假

    設(shè)：

    ⑴ 存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者；

    ⑵ 買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟(jì)利益；

    ⑶ 交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專

    業(yè)知識；

    ⑷ 具備公開市場條件，交易對象本身具有市場性；

    ⑸ 有適當(dāng)?shù)钠陂g完成談判和交易；

    ⑹ 不考慮特殊買家的附加出價。